御桥办公园区|陆家嘴数智天地·智慧湾  

项目推介  

陆家嘴数智天地·智慧湾，是陆家嘴集团在张江科学城核心拓展区打造的产城融合综合体项目。位于浦东新区御桥10A-02地块，项目紧邻地铁11号线康恒路站，实现地铁上盖直达，交通便捷高效。  

项目总建筑面积约15.7万平方米，由4栋办公研发楼组成：T1、T2为20层甲级标准办公楼，T3、T4为10层企业独栋办公研发楼。提供560㎡起租至2000㎡整层，以及整栋1.3万-4.1万㎡的多种产品选择，可满足企业总部办公、研发创新及规模化办公需求。  

核心优势  

产业定位明确：作为上海市级元宇宙特色产业园区和数据要素产业集聚区的重要载体，重点聚焦人工智能、元宇宙、集成电路等先导产业，产业氛围浓厚。  

功能配套完善：项目整合办公、研发、人才公寓、会议中心、商业配套于一体，实现工作、生活、研发高效联动。  

硬件条件优越：标准层高4.5米，净高3.1米；楼板承重标准层350kg/㎡（核心筒局部700kg/㎡）；充足电力容量与多重网络覆盖；T1/T2栋采用中央空调（VAV），T3/T4栋采用VRV系统，灵活可定制。  

交通与生活便利：地铁11号线康恒路站上盖，周边商业、购物、酒店等生活配套齐全。  

产品亮点  

T3、T4独栋产品特别适合追求独立性和私密性的企业总部：标准层设置行政卫生间，预留上下水管及可拆卸楼板，局部楼层带阳台，可根据企业需求进行个性化改造。  

交付标准  

T1、T2栋：精装交付（标准交付）  

T3、T4栋：毛坯交付（支持个性化装修）  

适合企业  

人工智能与元宇宙技术研发企业、集成电路设计企业、生物医药企业、金融科技企业、专业服务机构、跨国公司区域总部及具备创新活力的成长型企业。  

智慧湾以专业、灵活、高效的办公研发空间，为科技创新企业提供理想的产业发展载体。