复星健康产业科技园  

一、项目概况  

复星健康产业科技园（上海张江科创中心产业园）位于张江科学城核心区，紧邻张江药谷。项目2分钟可进入中环快速路，20分钟抵达市中心城区。北侧为中环及张江中区，西侧与中国商飞隔路相望，南侧为李政道研究所，周边高校环伺。区域主导产业聚焦生物医药、集成电路及在线经济，项目是板块内具备环评条件的生物医药特色产业园区，致力于打造自然、文化、人本特色的花园式研发中心。  

二、空间规划与建筑参数  

复星健康产业科技园  

建筑规模：总建面约8.79万平方米，容积率1.98。包含4栋主体建筑（1#楼9层、2#楼6层、3#楼9层、4#楼7层）。  

面积划分：单栋面积1.03万至1.94万平方米不等，标准层面积约2100-2400平方米。可入驻楼栋包括1#楼1F~4F、3#楼整栋及4#楼3F~5F。  

硬件参数：1楼层高6米、标准层4.5米；外立面采用石材+玻璃幕；楼板承重300KG/㎡；双路供电约150W/m2；配备特灵中央空调系统。  

交付标准：1#~3#楼公区精装其余毛坯，4#楼精装修办公。  

停车配置：车位568个（含充电桩64个）。  

上海张江科创中心产业园  

建筑规模：总建面约6.56万平方米，容积率1.5。包含3栋主体建筑（3F/6F/6F）及1栋动力中心。  

面积划分：单栋面积6000至24000平方米，标准层面积约2000-4000平方米。  

硬件参数：层高4.5米至7米；外立面采用石材+玻璃幕；楼板承重300KG/㎡及500KG/㎡；双路供电150W/m2；配备东芝VRV及麦克维尔空调机组。  

停车配置：配备429个停车位。  

三、专业产业配套  

园区具备完善的生物医药研发硬件设施，特设动力中心（含蒸汽、柴油发电）及独立污水处理池（处理量80吨/天），全面满足科研实验及特殊生产需求。  

四、产业生态与赋能服务  

企业聚集：园区已吸引复宏汉霖生物技术、复星健康消费产业集团、复健资本、瑞宙生物、复星凯特细胞治疗研发中心及复星医药全球研发中心等企业入驻，产业协同效应显著。  

生态赋能：为入园企业提供全方位支持体系，包括：共享战略供应商资源以降低成本；开放供应商库优先采购；对接产业基金满足融资需求；提供临床前研究咨询及临床实验承接服务；共享生物医药领域人才资源库；提供知识产权、合规及监管审批等法律支持；提供新产品注册指导与政府公共事务协调支持。  

五、合作与创新模式  

总部及研发中心入驻：承接各类新型研发机构、企业技术中心及公共技术服务平台集聚发展。  

“基金+孵化器”模式：吸引产业资本建设孵化器，为被投企业提供投、融、管、孵、退全方位支持，促进新项目、新技术孵化落地。  

生物医药离岸创新中心：依托张江科学城要素资源，服务生物医药创新企业，实现“创新在张江，产业化在本地”。  

Pre-REITs基础设施基金：合作生物医药主题产业园基金，拓宽资产运营与发展渠道。