张江AI未来街区——低密度生态化独栋办公社区  

张江AI未来街区位于张江人工智能创新小镇核心区，由星月投资开发，定位为低密度、生态化、独栋式AI主题产业社区与总部办公集群。项目曾荣获2021年德国ICONICAWARDS标志性建筑设计奖，与张江人工智能岛、科学会堂等共同构建AI产业生态圈，为企业提供优质的总部办公环境。  

【项目概况】  

项目位置：上海市浦东新区张江科学城海科路777/929/999/1199弄  

开发商/运营商：星月投资/星跃物业  

竣工时间：2018年12月（已成熟运营）  

建筑面积：约6.5万平方米  

建筑形态：18栋独立商业办公独栋，形成4个街区  

【空间与租赁信息】  

空间特色：低密度独栋办公，得房率超80%；每栋配备独立庭院、露台、下沉庭院及屋顶花园；户型方正，全景落地窗。  

租赁面积：独栋1300-2500㎡/栋；整层300-500㎡/层。  

交付标准：毛坯现房或遗留精装修。  

【硬件参数】  

楼层结构：地上3层，地下1层  

层高承重：地上层高约4.5米，地下约5.8米；1-3层楼板承重约3KN/㎡（约300公斤/㎡）  

空调系统：VRV中央空调，独立控制  

特色配置：通燃气，可接上下水，满足展示、研发等多功能需求  

【交通与生活配套】  

轨道交通：距地铁13/21号线学林路站约400米，快速连接城市高架网络。  

园区配套：内设星巴克、LAVAZZA咖啡、银行、酒店及多元餐饮，打造工作、生活、休闲一体化的生态圈。  

产业生态：聚焦人工智能、集成电路、生物医药等战略性新兴产业，目前已吸引沐曦半导体、新石器无人车等企业入驻。  

张江AI未来街区以独特的花园式独栋空间与完善的产业配套，诚邀企业入驻，共筑产业创新生态。