张江集云天地（盛夏路669号）招商  

一、项目概况  

项目名称：集云天地  

位置：张江高科，紧邻地铁13号线高科中路站，北接银冬路，东至规划二路，西至盛夏路，南至规划三路，毗邻张江城市副中心与金桥城市副中心  

建设目标：打造高科技园区形象、生态绿色环境与高效便捷的办公空间，推动集成电路设计产业集聚与创新协同  

业主：张江高科  

开发定位：集云天地连接园区核心功能区，聚合产业平台、企业办公与配套服务  

二、区位与交通  

立地优势：位于张江芯片产业集聚区，周边商业、酒店、公寓配套齐全  

交通枢纽：邻近地铁13号线高科中路站，2号线广兰路站（约1公里），周边主干道与环线畅通  

三、项目区位与周边配套  

周边重点设施：国家级集成电路创新中心、ICC、EDA/IP创新中心、张江芯片测试公共服务平台等  

区域产业支撑：应用材料、地平线、新华三、芯导、南芯、莱茵检测、英韧、歌尔等产业单位汇聚  

四、项目参数要点  

总体规模：建筑面积近21万平方米（含2栋百米高层办公楼、1栋文化设施、1栋小型商业）  

楼层与空间：  

标准层面积约3000平方米；层高首层6–6.9米，其他层4.5米  

标准层布局及灵活性，适应不同办公需求  

车位与配套：  

车位供给比率以项目标准配比为准  

公共区域与办公区域配套齐全，满足日常办公与安防、消防、消防喷淋、烟感等基础需求  

能耗与运维：  

能耗覆盖（含中央空调）等综合性配套，物业服务覆盖工作日早八至晚七  

五、平面与单位信息摘要  

面积段与单位类型（示意，具体以产证为准）：  

面积段：约313㎡、330㎡、475㎡、523㎡、578㎡、642㎡、686㎡、1166㎡、2500㎡、3000㎡、10000㎡，整层约2700–3300㎡  

典型单元名义面积（示意，实际以签约为准）：  

例：301、302、303、304、305、306等，面积区间覆盖小型独立办公至大面积整层  

六、管理与运营  

物业：智互物业，提供日常物业管理与能耗服务，按日常办公时段进行能源管理  

交付与装修：公共区域精装、办公区域简装修，包含空调、地板、消防喷淋、烟感等基础设施  

维护与服务：以园区高效运营为目标，确保办公环境、安防与消防等系统稳定运行  

七、招商定位与适合对象  

招商定位：以高科技产业为核心，聚焦集成电路设计、半导体、智能制造、算法与云计算等领域的企业与研究机构  

适合对象：正在寻求稳定办公场景、具备研发与运营协同需求的企业、创新型中大型团队、产业园区配套需求强的单位  

八、项目愿景与价值定位  

目标形象：建设一个高效、绿色、科技感强的现代化园区，提升区域综合竞争力  

区域价值：通过园区产业集聚效应，促进技术创新、协同研发与产业上下游协同发展