张江基因岛  

一、项目概况  

张江基因岛与张江细胞产业园共同构成“一核双子星”，是上海及浦东细胞、基因产业发展的核心承载区。项目总规划面积近1000亩，其中核心区290亩，基因岛建筑面积约16万平方米，已于2022年璀璨启幕。园区依托张江科学城的品牌、人才、科技与医疗资源，目前已形成集存储、研发、生产、运输、治疗、装备于一体的细胞与基因治疗（CGT）全产业链布局，是具有全球集聚度和显示度的产业新地标。  

二、空间参数与硬件设施  

张江基因岛项目土地性质为M工业用地（一、二期均可办理环评），地上建筑面积约12.13万平方米，容积率2.0。采用花园式办公设计，四季常青，设健康步道、人车分流及全开挖地下室亲水平台。  

一期楼宇（1号楼-13号楼）：独栋面积2300-11000㎡。首层层高6米，标准层5.5米；楼板承重首层800kg/㎡，标准层350kg/㎡。  

二期楼宇（14号楼-16号楼）：单层面积800-1000㎡。首层层高5.2米，标准层5米；楼板承重首层800kg/㎡，标准层350kg/㎡。  

电量与交付：基础电量配置90W/㎡（可扩容）；园区除孵化器拎包入驻外，其余均为毛坯交付，企业可自由规划空间，支持独栋或单层灵活租赁。  

三、产业定位与服务平台  

张江基因岛园区高度契合基因与细胞产业需求，形成产业链上下游集聚区。为了加速企业转化孵化与产业化，园区搭建了完善的一站式配套平台：  

公共技术服务平台：提供生化分析、基因测序、全细胞测序等服务。  

CRO服务平台：提供药效评价、药代动力学、安全性评价等服务。  

动物实验中心：具备动物资源、动物模型、动物实验等功能。  

孵化加速服务平台：提供拎包入住、工商注册、政策对接等服务，并设多功能会议厅供企业举办大型学术论坛及培训。  

四、政策扶持与人才配套  

政策红利：企业可享受国家级、市级、区级及张江科学城的多层面政策扶持，如浦东新区“张江20条”及生物医药产业高质量发展相关意见等。园区还设有综合能源供给平台，提供集中供能选择。  

人才服务：提供人才落户、子女入学、个税优惠等政策支持。周边配套有张江国际社区、康桥人才公寓（一期、二期）及医谷酒店式公寓等优质居住资源。  

五、区位与周边配套  

张江基因岛位于张江科学城医学园区，周边交通及生活配套极为丰富：  

交通网络：临近地铁16号线、11号线及27号线（规划中），园区提供短驳车接送服务。距离浦东国际机场、上海南站<15公里。  

商业休闲：周边1公里内有康桥万豪酒店与绿地乐和城（集购物、餐饮、娱乐于一体）；距离Costco中国区总部仅4公里；距离上海迪士尼乐园8公里，驱车15分钟即达。园区内部亦配有食堂、超市、便利店及咖啡厅等。  

顶尖医疗：毗邻上海市质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院（东院）、国家儿童医学中心（上海）及上海国际医学中心，提供强大的临床与医疗资源支撑。