云璟生态社区5-6号地块商墅办公楼  

一、项目背景与开发主体  

云璟生态社区位于上海市浦东新区，地处金桥城市副中心与张江城市副中心交界区域，由上海浦东开发（集团）有限公司（以下简称“浦开集团”）投资建设。浦开集团为浦东新区直属国有功能性开发企业，主营业务涵盖城乡区域开发、交通设施投资建设、经营性物业开发运营及功能性资产管理四大板块。截至2024年末，集团资产总额1208亿元。  

本项目为浦开集团重点推进的城市综合体组成部分，依托张家浜楔形绿地（规划绿地面积约3.44平方公里，相当于3个世纪公园）、浦东足球场及双轨交汇交通资源，打造集商办物业、商业配套、酒店、租赁住宅等功能于一体的综合性产业社区。  

二、项目区位与交通条件  

2.1区位概况  

项目位于浦东新区中环沿线，处于陆家嘴金融城、张江科学城、金桥经济技术开发区三大产业板块交汇腹地。周边环绕联洋、碧云、花木、张江、唐镇五大国际社区，片区常住人口约62万人，商务办公人口约28万人。  

2.2轨道交通  

地铁14号线：浦东足球场站已贯通运营，可快速通达陆家嘴及浦西核心商圈。  

地铁21号线：规划中，预计于锦绣路金港路设站，建成后将南北串联外高桥、金桥、张江、迪士尼及浦东机场等核心节点。  

2.3城市干道  

临近中环高架路、锦绣路、申江路、金港路等主干道，可便捷衔接内、中、外环交通体系。  

三、产品定位与建筑参数  

3.1产品类型  

5&6号地块为花园式独栋商务空间（商墅），适宜企业总部、区域功能中心或中型机构整栋办公使用。  

3.2总体指标  

项目总建筑面积约74,032平方米，包含10栋建筑（含办公楼与商业）。各栋楼层数分别为4层、7层、9层、11层不等，标准层面积介于643至1,444平方米之间。建筑密度为25%至31%，绿化率为38%至44%。社区地下三层停车位，总数超过1,000个。  

3.3主力楼栋

G1栋：总建筑面积约8,895.48平方米。  

G2栋：总建筑面积约8,936.23平方米。  

G1、G2两栋采用独栋设计，地上各层功能分区明确：一层建筑面积约1,487至1,528平方米；二至五层每层约1,416平方米；六至七层每层约911至915平方米。  

四、空间设计与交付标准  

4.1建筑设计特点  

外立面采用错落有致的玻璃幕墙系统，增强建筑识别度与现代化观感。  

项目四角分别设置落客区，地库设三处车辆出入口，实现人车分流与高效进出。  

内部步行流线通畅，自项目地步行约3分钟可达悦动公园。  

4.2室内交付标准（拟）  

办公单元：净高2.9至3.0米；配备15毫米架空地板、一体化金属吊顶、乳胶漆墙面，以及手动或电动卷帘。  

电梯厅：地面与墙面采用优质天然石材，天花为石膏板或金属板。  

公共走道：铺设网络地板配地毯，墙面为金属板材或其他硬质材料，天花采用石膏板或铝扣板。  

五、配套设施与产业生态  

5.1社区内部配套  

项目所在云璟生态社区内，由浦开集团统一规划建设以下设施：  

商业配套：万象天地购物中心（含开放式街区，总面积超10万平方米），业态涵盖精品超市、影院、零售、餐饮、儿童体验等。  

酒店配套：凯悦尚萃酒店（约2.5万平方米，223间客房，含宴会、会议、健身、泳池等功能）。  

租赁住宅：慧智云璟高端租赁社区（首期721套，后续689套计划2026至2027年入市），户型涵盖一房（约72平方米）、两房（约92平方米）、三房（约110至120平方米）。社区内设网球场、篮球场、儿童游乐区及会所（含健身房、瑜伽室、阅览区）。  

5.2生态公园配套  

紧邻碧云绿地，区域内已建成并开放：  

悦动公园：约21公顷，以休闲运动为主题，含亲子乐园、运动综合馆、樱花步道等。  

涟动公园：约55万平方米，以湿地生态和科普教育为核心功能。  

盈动公园：约23万平方米，以滨水景观和海绵城市技术为特色。  

云天湖公园：约67公顷，含约27.8公顷集中水面，设环湖步道及体育休闲设施。  

六、招商方向与服务支持  

6.1重点招商产业  

科技研发类企业（信息技术、智能制造、生物医药等）  

专业服务机构（法律、会计、咨询、人力资源等）  

创新金融及投资机构  

企业总部或区域性功能中心  

6.2入驻支持服务  

园区运营方提供以下专项服务：  

政务对接：协助入驻企业对接自贸区管委会，提供工商注册、税务政策、人才落户等事务咨询与办理支持。  

租售组合：提供不同面积段办公空间租赁方案，以及整栋出售选项。  

配套权益：入驻企业可享受园区内租赁公寓优先入住及折扣；享有酒店商务服务、精品商业会员折扣等权益。  

政策对接：针对重点产业方向，协助企业对接区级及市级产业扶持政策与融资渠道。  

七、项目状态  

云璟峰汇（5&6号地块商墅）已于2024年初竣工，现房可租。  

社区商业、酒店、租赁住宅等配套设施正陆续建成并投入运营。  

本宣传材料仅供参考，具体物业参数、交付标准及服务内容以正式合同及政府审批文件为准。