张江中区AI产业集聚区·炬创芯研发大楼  

一、项目概述  

炬创芯研发大楼坐落于上海浦东新区张江科学城核心区域（祥科路58号），定位于AI及高新技术产业集聚地。项目占地面积约1.1万平方米，总建筑面积约3.3万平方米，由A、B两座现代建筑组成。依托周边密集的科技企业与科研机构，本项目致力于为成长型及总部型企业提供专业、高效的办公空间。  

1号楼（A座）：地上9层，建筑面积约1.3万平方米  

2号楼（B座）：地上11层，建筑面积约2万平方米  

二、区位与交通优势  

项目具备多维立体的交通网络，实现与城市核心区的高效互联：  

轨道交通：轨道交通13号线中科路站直达大楼下方，实现地铁无缝对接。  

陆路交通：紧邻中环路金科路匝道，快速接入城市快速路网；周边设有多个公交站点，出行便捷。  

三、空间规划与技术参数  

办公空间设计科学，技术指标适配高新技术企业需求：  

租赁区间：160㎡至1800㎡（整层），户型方正，空间利用率高。  

交付标准：提供精装修带家具或保留原有装修方案，可快速入驻。  

层高与承重：板到板高度4.0米；楼板承重300公斤/平方米。  

电力供应：基本配电量120w/平方米，支持后期扩容申请。  

空调系统：配备24小时自主控制VRV空调系统，满足灵活加班需求。  

垂直交通：设有4部客梯及1部专项货梯，保障垂直通行效率。  

四、产业生态与周边配套  

项目周边商务及生活配套成熟，构建了宜业宜居的产业生态圈：  

产业氛围：毗邻百度、霍尼韦尔、盛大、AMD、诺华医药等科技与研发企业，产业人才高度集聚。  

楼宇配套：内部设有便利店、咖啡厅、智能健身房及银行网点。  

商务与休闲：紧邻万科2049商业街、绿地缤纷广场、10万㎡L+mall商业综合体及张江科学会堂；周边设有希尔顿等高品质酒店及川杨河滨水公园。