张江百佳通——张江科学城低密度花园式研发办公园区  

张江百佳通位于张江科学城中区，由东久新宜开发，总建筑面积约9.8万平方米。园区由4幢高层研发楼与29栋花园独栋组成，以“生态办公+产业聚合”为理念，打造绿化率超35%的低密度办公环境。项目支持环评与通燃气，适配企业总部及中小型科创企业的研发与办公需求。  

【项目概况】  

项目位置：上海市浦东新区盛荣路388弄  

开发商/物业：东久新宜/自营物业  

竣工时间：2018年8月  

建筑面积：约9.8万平方米  

建筑规模：33栋楼宇（4栋11层高层研发楼，29栋5层花园独栋）  

【空间与交付】  

空间组合：高层提供133㎡至1807㎡的整层可分割面积；独栋提供1850㎡至2600㎡的整栋空间，部分独栋带独立小院，满足不同规模企业的入驻需求。  

特殊工艺：园区支持办理环评，可通燃气，满足生物医药及精细化工等特殊研发实验需求。  

交付标准：精装交付（部分带家具）或遗留装修。  

【硬件设施】  

层高与承重：独栋1F层高4.5m，2-5F层高3.9m；高层1F层高4.8m，2-10F层高4.2m。楼板承重1F为300kg/㎡，其他楼层250kg/㎡。  

空调系统：24小时自控空调。  

电梯配置：独栋配备1部客货两用电梯；高层每栋配备3部客梯与1部货梯。  

配电系统：基础配电100W/㎡，支持增容。  

停车设施：配备850个机动车位。  

【交通网络】  

轨道交通：距地铁13号线中科路站约1.5公里，园区提供短驳班车往返2/13号线地铁站。  

道路交通：2分钟可进入中环高架，30分钟抵达浦东国际机场，40分钟抵达虹桥国际机场，路网便捷通畅。  

【产业生态与生活配套】  

产业协同：东侧毗邻复星医药，西侧与中国商飞隔河相望，南侧为李政道研究所，处于张江科学城密集的产业生态中，利于企业开展产学研合作。  

园区配套：内设美食城/员工食堂、MannerCoffee、瑞幸咖啡、罗森便利店及TIRANOPizza等餐饮设施。  

周边设施：紧邻万科2049商业街、新启汇商业广场及16万㎡陆悦天地购物广场；周边有张江科学会堂、川杨河滨水公园，以及希尔顿、智选假日等酒店配套，满足工作与生活所需。  

张江百佳通以低密度的生态办公环境与专业的研发硬件支持，诚邀科创与总部企业入驻，共筑产业创新生态。