森兰·美奂

一、区位交通

9条隧道（部分建成/在建/规划）：翔殷路、港城路、路（金桥路）、崇启隧道；东靖路、江浦路；洲海路；航津路、隆昌路。
2条环线：中环、外环，直达两大空港。
4条轨道：已建成6号线、12号线；规划20号线、21号线。
3条干道：五洲大道、杨高路、张杨路。
紧邻地铁6号线、自贸区。

二、整体规划

约75万方核心商务区：含高端写字楼、购物中心、文化艺术中心、服务式公寓、餐饮娱乐休闲区。

3.87平方公里森兰环湖绿地（相当于2.5个世纪公园），环绕67万㎡森兰湖，可进行橄榄球、足球、板球、慢跑、骑行、水上运动。

三、已运营配套

• 迪卡侬大中华区总部：含中国首家体验店、亚洲首家健身中心、超1万㎡室外运动场及办公区。

• 森兰商都：自贸区商业创新试点，含京东“无界零售”线下店、国际影院、大型超市、亲子文娱、特色餐饮。

• 外高桥文化艺术中心：演出、会议、影视、展览、阅览、群众活动等功能。

• 哈罗国际学校（英国哈罗公学1572年创办）：上海分校，小学至13年级，男女同校。

• 瑞可碧橄榄球俱乐部：约4.5万㎡天然草皮球场、FIFA标准灯光足球场、超1000㎡会所。

• 上海首家红土网球场：法网公开赛同等级标准。

100万方国际社区：森兰国际社区，汇集仁恒、绿城、金地、星河湾等高端住宅。

四、森兰·美奂项目本体

• 总建面约8万方，区域地标高阶艺术商业MALL。

• 双塔5A甲级写字楼（5-17层）：A栋约7.1万㎡，B栋约7.1万㎡。

• 商业裙房（地下1层至地上4层）：约8万㎡自贸创新概念大型商业MALL。

• 设计：上海中心设计团队Gensler原班人马全程规划。

• 幕墙：三层中空LOW-E玻璃幕墙，360度环幕视野。

• 办公层：约13米进深，层高4.4米，净高约3米。

• 商业层：地下一层层高6米；首层5.7米，二至四层5.4米。

• 双挑空大堂：首层大堂约480㎡，长近100米，层高约8米；三层转换大堂约1400㎡，净高约8米。

• 电梯：通力（KONE）商务客梯（主要部件进口），全玻璃轿厢；低区2m/s，高区2.5m/s。

• 空调新风：风机盘管+新风系统，独立操控，人均新风量约30m3/h。

• 商业裙房：首层约18米进深大开间店铺，空中连廊连接。

• 森兰汇港：约8万㎡地标商业（预计2019年开业）。

• 开发商：招商蛇口 + 外高桥集团股份。

• 竣工备案：2019年6月底。

五、办公技术参数

六、515号A/B/C座（单元户型）

515号A座

• 整栋约16,525.09㎡

• 整层约1900-2100㎡

515号B座

• 整栋约27,657.24㎡

• 整层约2000-2100㎡

• 单元户型：150-440㎡

• 名义层面积表（实际楼层5F-20F，各单元面积从约150㎡到480㎡不等，略）

515号C座

• 整栋约26,947.27㎡

• 整层约1900-2100㎡

单元户型：150-440㎡不等。