衡谷1976  

一、项目概况  

衡谷1976位于上海市浦东新区张江高科技园区核心区域（高科中路1976号），地处中环路以内，毗邻张江生物医药基地。园区聚焦生物医药、集成电路、微电子科研及文化创意等产业，接受生化类实验室入驻，致力于打造集研发实验、商务办公与展示功能于一体的全业态企业成长平台。  

二、区位与交通  

衡谷1976四至范围东至张江路、西靠法拉第路、南邻蔡伦路、北接高科中路，紧邻中环线入口。距离地铁2号线广兰路站约1.8公里，周边汇聚615路、961路、977路、990路及浦东12路、14路、28路等多条公交线路。车行可通过中环、罗山路高架及龙东大道快速通达全城。  

三、建筑与空间参数  

衡谷1976总建筑面积约3.4万平方米，其中地上约2.4万平方米，由A、B、C三幢联体楼宇组成，得房率约70%-80%。办公空间设计灵活，面积从70平方米起可自由分割，满足不同规模企业的办公需求。  

A区：面积约9500平方米，共5层。1楼层高5.1米，荷载500kg/㎡；2-5楼层高3.9米，荷载200kg/㎡，适用于商务办公及配套商业。  

B区：面积约8091平方米，共5层。1楼层高5.1米，荷载500kg/㎡；2-5楼层高3.9米，荷载200kg/㎡，适用于多层整层办公。  

C区：面积约6842平方米，共3层。1楼层高达9米，荷载1000kg/㎡，适用于科研研发及展示展厅；2-3楼层高3.9米，荷载200kg/㎡，适用于商务办公。  

四、硬件配置  

供电系统：配备双回路供电系统，总容量2500KW，保障企业研发与办公用电稳定。  

空调系统：配置大金新风系统及VRV空调，可灵活控温。  

电梯配置：园区共设9部三菱标准电梯，地下车库可通过独立电梯直达各楼栋。  

智能安防：全面覆盖监控自动化系统、消防智能管理系统、视频安防监控及电子巡更，实现24小时全覆盖安防。  

五、园区配套  

衡谷1976绿化率达35%，规划有广场绿化、景观喷泉与休闲庭院，营造生态办公环境。大堂及公共区域采用全石材装饰。同时配备员工餐厅、咖啡厅、品牌便利店、健身设施及屋顶花园等多元商务配套，地下车库提供320个停车位，充分满足企业员工的日常通勤与生活需求。