张江在线新经济生态园2期·城市网邻产业园——研发与办公全场景科创空间  

张江在线新经济生态园2期（城市网邻产业园）位于张江科学城科创腹地与浦东金色中环发展带，是上海市第二批特色产业园区。项目以“山谷式”花园布局融合城市公共空间，聚焦硬核科技产业，打造集研发与办公于一体的全场景创新空间，满足企业全周期发展需求。  

【项目概况】  

项目位置：上海市浦东新区张江科学城盛荣路333号  

竣工时间：2025年5月  

建筑面积：约53万㎡（地上约33万㎡）  

建筑形态：8栋高层+4栋小独栋，呈“中间低、两侧高”的山谷式布局  

产权性质：C6教育科研用地（104地块，可办理环评）  

【产业定位与政策】  

重点产业：  

在线新经济：AI大模型、数字人、无人车、机器人、区块链  

生物医药：实验室研发、小试/中试生产（环评准入）  

人工智能：智能硬件、芯片设计、数据算法  

政策支持：享受张江科学城专项政策，园区规划有小微企业孵化器、中型企业加速器及大企业创新中心。  

【空间与租赁信息】  

空间配置：150㎡-10000㎡自由组合，满足企业按需租赁。  

单层选择：700㎡/1500㎡/2200㎡/3000㎡  

独栋总部：1500㎡/2000㎡/3500㎡（最大可达26000-41000㎡）  

交付标准：毛坯/精装可选，支持企业个性化定制。  

医药专属：预留废水废气排放系统及独立管井，支持GMP车间及特殊实验室定制。  

【硬件参数】  

层高承重：首层层高6米+承重500kg/㎡；标准层层高4.5米+承重350kg/㎡（20%区域强化至700kg/㎡）。  

电力系统：35KV双回路供电，基础115W/㎡（可扩容至200W/㎡）。  

空调系统：24小时VRV独立控制空调。  

电梯配置：高层配置2部客梯+1部货梯+1部VIP客梯。  

网络基建：支持“网+电+云+链+存”数字基座。  

【交通网络】  

轨道交通：距在建地铁21号线军民路站（预计2026年底开通）步行约300米；距13号线中科路站步行约900米。  

道路交通：紧邻华夏路中环高架金科路出入口，5分钟可达申江路高架、S20绕城高速及罗山路高架。  

班车服务：7天通勤班车覆盖地铁2/11/13/16号线站点。  

【园区配套】  

内部商业：沿街商铺、1200㎡员工食堂、全家便利店、星巴克、下沉式商业广场。  

周边设施：张江科学之门双子塔、张江科学会堂、陆悦天地商业（16万㎡）、万科2049商住区、川杨河滨水公园、张江希尔顿酒店及智选假日酒店等。  

【产业生态】  

园区已吸引小鹏汽车、百度昆仑、阿里平头哥、58同城、安居客、赶集网等企业入驻，周边集聚大量科创园区与研发机构，形成浓厚的产业创新氛围。  

张江在线新经济生态园2期·城市网邻产业园，以灵活的空间组合与高标准的硬件配置，诚邀广大科创企业入驻，共筑产业创新生态。