云璟·峰汇｜浦东金色中环·花园独栋总部办公  

金桥—张江交汇，碧云绿地环绕，双轨直达，约2600–10000㎡独栋/分层办公空间。  

一、项目定位  

云璟·峰汇位于浦东金色中环发展带，金桥城市副中心与张江科学城交汇区域，浦东足球场北侧、张家浜楔形绿地内。项目由浦开集团（浦东国资）开发并自持物业管理，2023年12月竣工交付，总建筑面积约7.4万㎡，由10栋4–11层花园独栋组成，面向大中型企业总部、研发机构及成长型科技企业。  

二、区位与生态  

项目坐落于上海市浦东新区金湘路1388号、金葵路158号，处于金桥与张江交界地带，周边环绕联洋、碧云、花木、张江、唐镇等国际社区。  

外揽约340公顷碧云绿地，悦动公园、涟动公园、盈动公园、云天湖公园四大公园环绕园区；项目内部绿化率约38%至44%，三面滨水临河，形成较为完整的绿色办公环境。  

三、交通配套  

轨道交通：地铁14号线浦东足球场站步行约400至500米，21号线（在建）同站换乘，形成双轨枢纽。  

自驾路网：临近中环、锦绣东路、龙东大道，可便捷通达张江药谷、金桥产业园、陆家嘴等区域，也可较快抵达两大国际机场。  

公共交通：区域多条公交线路覆盖，日常出行便利。  

四、产品参数  

项目共10栋独栋楼宇，编号为F1至F3、G1至G3、H1至H4，建筑层数为4层、7层、9层及11层，总建筑面积约7.4万㎡。  

整栋面积约为2600至10000㎡，其中小独栋约2680至2700㎡，大独栋约8895至9235㎡。标准层面积约为650至1445㎡，最小可拆分约643㎡。  

首层层高约5.5米，标准层层高约4.2米，室内净高约3.0米。得房率约为67%至73%，独栋产品可达70%以上。  

楼板承重方面，标准层为350kg/㎡，首层为500kg/㎡。每栋独栋标配4部OTIS客梯及1部货梯，采用独立梯控系统。  

空调系统采用大金VRV分户中央空调，配备独立新风，支持24小时自主控温。基础配电量为120W/㎡，可按企业实际需求增容。园区设置地下三层车库，车位约1000个。  

五、办公场景  

独栋产品采用独门独院设计，具备楼宇冠名条件。首层大开间空间，可承载总部展厅、研发实验与日常办公一体化需求。屋顶露台预留上下水，企业可按需规划为空中花园或会客空间。  

独立梯控系统保障楼宇通行私密性，24小时VRV空调系统能够满足生物医药、人工智能、科创研发、实验室等类型企业全天候用电与温控需求。  

六、商业与生活配套  

园区内部已投入员工食堂、赛百味、罗森、瑞幸咖啡等生活配套。  

相邻在建约10万㎡华润万象天地购物中心、约2.5万㎡凯悦尚萃酒店及高端会所，未来可覆盖商务社交、品质消费、居住休闲等多元需求。  

周边已有LaLaport啦啦宝都、金桥国际商业广场、久金广场、碧云国际社区、红枫里商业街等商业资源。  

七、产业适配  

依托金桥、张江两区产业资源，项目适宜生物医药、医疗器械、人工智能、半导体研发、集团区域总部及专精特新企业总部入驻。  

八、项目概要  

项目名称：云璟·峰汇（浦开云璟·低密度花园独栋总部）  

项目地址：上海市浦东新区金湘路1388号、金葵路158号  

开发商：浦开集团（浦东国资）  

物业管理：浦开自持物业  

竣工交付：2023年12月  

产品形态：10栋4至11层花园独栋  

可租面积：整栋约2600至10000㎡，分层约643㎡起