中兴智慧园招商推介  

一、项目概况  

中兴智慧园位于上海市张江高科技园区核心区碧波路899号。园区总占地面积约12.3万㎡，总建筑面积约19.6万㎡，分为三期开发：一期为A~G座，二期为H~J座，三期由S1、S2两栋13层高标准办公楼构成。园区融合低密生态与智慧办公，致力于为企业提供优质的成长空间。  

二、区位与交通  

中兴智慧园项目地处张江核心区域，周边商圈林立，生活配套完善。交通极为便利，距离轨道交通2号线张江高科站步行仅约350米，可快速接驳城市交通网络，畅达全城。  

三、园区环境与配套  

生态办公：容积率仅1.6，打造低密花园办公环境。园区坐拥特色生态湖景（湖心亭与铜钱湖），绿意盎然，提供舒适的办公体验。  

停车无忧：园区配备2080个充足停车位，满足企业及访客停车需求。  

生活商业：园区内配置15%商业配套空间。餐饮方面涵盖星巴克、MANNER、挪瓦咖啡，以及麦当劳、稻香情中式自助和园区食堂；便利服务引入7-11便利店、澜沧古茶及稠州银行；住宿会议配有和泰酒店；健康生活方面设有瑜伽室、健身房及超模厨房。  

四、硬件参数与空间产品  

中兴智慧园提供154㎡至2303㎡的灵动空间，支持毛坯、标准交付、定制精装及遗留装修等多种交付标准，满足不同规模团队需求。  

高层办公（以S1栋为例）：地上13层，地下3层，标准层面积约2303㎡，建筑高度60m，标准层高4.2m，标准承重350KG/㎡。配备4部电梯（3部客梯+1部货梯），空调开放时间为周一至周六8:00-21:00。  

多层及定制空间：D/E座3层提供660/950㎡现状交付空间，可依据客户需求分割定制。  

精装房型举例：  

516㎡精装：6间隔间设计，含2间办公室、1间小会议室、2间大会议室及1间机房，可容纳35人。  

260㎡精装：5个独立隔间，含3间办公室、1间大会议室及1间机房，可容纳29人。  

154㎡精装：通透朝南，3间隔间可打造2间会议室+1间办公室，可容纳12人。  

231㎡遗留装修：含全套家具与会议室隔断，可容纳30-35人，支持灵活改造。  

五、智慧园生态与企业服务  

孵化器服务：引入森汰创业孵化器，为入孵企业提供办公场地及代理服务（工商注册、税务登记、专利申请等）、中介服务、咨询服务（法律、财务、知识产权等），并协助匹配研发费用补贴政策。  

智能化与网络：园区三大运营商保障网络稳定运行，租户可通过园区生态闭环享受设备采购等双向赋能服务。  

品牌共建与活动：园区以商户需求为核心共建“智慧化+休闲化”复合空间，定期策划节假日活动，提供政企接待专属空间与全流程执行支持，强化“品牌+生活”的复合型园区形象。  

*注：以上信息仅供参考，具体以实际交付及正式租赁合同为准。*