禹华园  

项目简介  

禹华园位于浦东新区华东路5001号金桥综合保税区南区泰华路516号，毗邻张江高科技园区，是依托综合保税区政策的集办公、研发及生产的复合型创新园区。  

园区依托金桥综合保税区政策优势，享受国务院综保区21条政策、研发设备进口免税、研发物料保税监管等。已集聚华为5G实验室、中微半导体（刻蚀机市占率全球前三）、安集科技（抛光液国产替代龙头）、睿智医药等12家科创板企业，形成集成电路、生物医药、跨境电商全产业链生态。2018年升级后服务贸易占比提升至42%，2022年进出口总值达39.2亿元。  

项目配套  

商业配套：跨境电商物流服务  

休闲设施：20%绿化率，中央景观带串联8栋建筑，形成5000㎡生态绿廊  

商务设施：CNAS认证实验室、跨境支付结算中心、政策申报服务团队  

停车位：460个机动车位、272个非机动车位，30%新能源充电桩  

交通优势  

地铁：距2号线创新中路站1.5公里，2027年21号线开通后双轨交汇  

自驾：500米直达龙东大道快速路，15分钟接驳中环/外环高速  

机场：20分钟车程直达浦东国际机场  

其他：2小时覆盖长三角16个万亿GDP城市，通过G1503高速连接洋山深水港  

项目参数  

项目地址：上海市浦东新区华东路5001号金桥保税区南区泰华路516号  

楼栋信息：  

1号楼：总7,113㎡，单层1,422㎡，客货梯2部  

2号楼：总9,480㎡，单层1,896㎡，客货梯2部  

3、5、6号楼：总3,690㎡，单层738㎡，客货梯1部  

7、8号楼：总5,855㎡，单层1,171㎡，客货梯2部  

9号楼：总15,440㎡，单层3,088㎡，客货梯4部  

标准层高：首层5.8米；标准层4.2米  

荷载承重：首层5.8米高荷载；标准层350kg/㎡  

配电容量：总配电4000KVA，单栋最大供电负荷800KW，预留液冷服务器机房接口  

电梯配置：3/5/6号楼配置单货梯；9号楼配备4部电梯（含3吨货梯2部）  

停车位：460个机动车位、272个非机动车位  

租赁方式：租期3年起，押金三个月  

租金：首层2.5元/㎡/天；标准层2元/㎡/天  

物业费：6元/㎡/月  

交付标准：根据实际现状交付，可按自行需求进行个性化装修  

能源配套：双回路供电系统、60个智能充电桩、屋顶预留1万㎡光伏板安装位