张江 AI 小镇?模力社区

项目简介

张江 AI 小镇?模力社区位于上海浦东新区张江科学城核心区育仁路 188 弄，是全国人工智能创新应用先导区核心承载区，2024 年 8 月 30 日正式投入运营。项目以 "科学之门?模力双塔" 为标志，是张江科学城首座超高层双子塔建筑。社区规划总建筑面积超 20 万平方米，核心承载区约 6.1 万平方米，构建 "孵化 - 加速 - 产业化" 梯度产业承载体系，设有超 5000 平方米的 "模力?源" 孵化器。目前已集聚近 200 家上下游企业，形成 "上下楼就是上下游" 紧密产业链生态。发展目标是到 2030 年集聚千家企业、实现千亿级产业规模，建设成为全球 AI 创新策源地与产业转化枢纽。

项目配套

商业配套：陆悦天地商业广场（16.6 万㎡）、万科 2049 商业街、滨水公园

酒店配套：万豪酒店、希尔顿酒店

居住配套：纳什星庐人才公寓

会议设施：张江科学会堂

交通优势

轨道交通：距离地铁 13/21 号线学林路站约 200 米

项目参数

项目地址：上海市浦东新区张江科学城育仁路 188 弄

项目定位：垂类大模型产业生态集聚区、张江 AI 小镇核心引擎

建筑面积：约 61,212㎡

项目总高：28 层

整层面积：约 2400㎡

得房率：约 75%

租赁面积：整层 2200-2400㎡

标准层高：约 4.5 米

楼层净高：约 3.2 米

大堂层高：10 米

楼板承重：350kg/㎡（部分 700kg/㎡）

物业费：26 元 /㎡/ 月

停车费：500 元 / 月 / 辆

交付标准

公共区域精装；毛坯 / 标准 / 定制可选

机电配置

供电：150W/㎡

空调系统：中央空调（风机盘管 + 新风系统），运营时间早 8:30 - 晚 18:00，提供 24 小时 IT 机房冷却，支持加装

电梯配置：客梯 12 部、地库转换梯 2 部、货梯 1 部

幕墙系统：玻璃幕墙，自带通风窗

周边产业生态

科创载体：科学之门双子塔、上海科技投资大厦、张江人工智能岛、AI 未来街区、研创园、投创园、张江众创园、模力社区、张江在线

商务配套：浦东国际人才港、张江高科佑越国际、惠生中心、腾飞科技、金创大厦、火炬莲花科创园、豪威科技园、炬创芯大厦、绿地智创中心、新启汇、科贤园、科荣园、海趣园、凯瑞大厦、盛大天地源创谷、城市网邻科创园

医药产业：复星医药科创园区、百佳通医药园区