张江科学之门双子塔  

项目简介  

张江科学之门双子塔位于上海市浦东新区中科路1819号，坐落于张江科学城核心区，是张江人工智能创新小镇的标志性载体与战略门户。项目由两栋320米超甲级写字楼组成，总建筑面积约152万平方米，于2024年12月竣工，获得LEED铂金、WELL铂金及绿色三星三重认证。作为"陆创AI加速器"落地空间，项目聚焦"AI应用+产业场景+资本赋能"，为人工智能及科创企业提供从低租金办公室、创业补贴到产业对接、投融资服务的一站式支持。  

项目配套  

商业配套：16.6万㎡陆悦天地商业综合体、万豪酒店、希尔顿酒店、万科翡翠商住区、新启汇商业中心  

居住配套：乐居雍萃、纳仕星庐人才公寓  

交通优势  

轨道交通：地铁13号线/21号线学林路站上盖，5分钟直达中环  

项目参数  

项目地址：上海市浦东新区中科路1819号  

竣工时间：2024年12月  

建筑面积：约152万平方米（单栋约17-18万平方米）  

建筑组成：两栋320米超甲级写字楼，各59层（名义69层）  

整层面积：约3003-3456㎡  

楼层层高：板到板4.5米，净高约3.2米  

楼板承重：3.5KN/㎡（核心筒区域7KN/㎡）  

绿色认证：LEED铂金、WELL铂金、绿色三星  

租赁信息  

租赁面积：传统租赁310㎡起；科创加速器200㎡起  

租金报价：2.5-3.5元/㎡/天；符合青创政策可享"1元/㎡/天"  

物业费：38元/㎡/月（含税）  

停车费：600-1500元/月/辆  

交付标准：标准交付；可定制精装（带家具可选）  

机电配置  

空调系统：四管制VAV系统+独立新风，提供24小时IT机房冷却水  

电梯配置：28部客梯（含穿梭梯、VIP梯）  

政策支持  

符合浦东新区"青创十五条"政策的企业可享受"1元"创业空间优惠  

一站式支持：低租金办公室、创业补贴、产业对接、投融资服务