张江?新启汇

项目定位：张江科学城核心的复合型科创产业社区  

区位交通：位于张江科学城核心区中科路沿线，紧邻地铁13号线中科路站（步行5分钟）与在建21号线中科路站（零距离），3分钟车程可达中环路、外环路、罗山高架，30分钟直达浦东机场  

总体量：约3.5万㎡，由4、5、6号三栋低密花园式产办楼与1万㎡活力商业围合，地下一层、地面一至四层，332个停车位  

产业使命：承接“一心一城两区”国家战略，聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，吸纳数字经济等上下游高成长企业，构建“创新链—产业链—价值链”融合样板  

空间产品：  

4号楼：整层约6,000㎡，分割单元71—1,000㎡，层高5.2m、净高3.3m（局部3.6m），承重4KN/㎡，100mm架空地板，金属吊顶，玻璃单元门  

5号楼：整层1,200—1,500㎡，分割单元85—260㎡，层高/净高同4号楼，配VRV分户计量空调，裸顶或金属吊顶，100mm架空地板  

6号楼：整层700—1,240㎡，分割单元40—120㎡，层高/净高同4号楼，同层排水，客货两用梯，VRV空调分户计量  

商业配套：1万㎡沿街与内街商业，分布于4号楼首层及地下一层、5/6号楼首层，层高5.5m，承重5KN/㎡，预留多业态条件，24小时运营  

旗舰定制空间：4号楼15m挑高大堂，建面1,264㎡，可分201—1,002㎡，裸顶设计，预留电力与空调接口  

交付标准：天花为金属吊顶或裸顶，空调、消防到位；地面100mm架空地板，网络地板预置；墙面白色环保涂料；三菱电梯，客梯1,600kg、货梯2,000kg；办公100W/㎡，商业200–350W/㎡；风机盘管中央系统或VRV分户计量空调  

产业服务：一站式科技金融等增值平台，定期举办产业沙龙等活动助力企业成长  

周边配套：10分钟车程可达长泰广场、汇智国际商业中心，步行可达张江科学城中央绿地、川杨河滨水步道  

租赁信息：面积40—6,000㎡灵活组合，1-4层全楼层出租，标准交付可定制装修