临港联合·南桥科技城（东方美谷）  

项目地址  

上海市奉贤区新城核心（距离5号线望园路站约2.5公里，距15号线延伸线站约800米）  

一、项目概况  

总用地约3714亩，总建筑面积约486万平方米  

已开发：科技绿洲一期至三期、欣创园一期至三期  

在建／规划：数字江海首发区、未来谷  

二、产业定位  

“3+X”产业体系  

?以美丽健康与生物医药、智能网联、数字经济为核心  

?战略新兴产业为重点，打造创新协同发展平台  

三、政策支持  

享沪、张江等多项区域级优惠政策  

高新技术企业首次认定奖励25万元  

提供人才公寓、公租房及新城落户便利  

四、可租空间参数  

36号楼整层  

?面积：1362.07㎡  

?日租金：1.25元/㎡·天，第三年起每年递增5%  

?物业费：8.2元/㎡·月  

?交付标准：毛坯  

?层高：4.2m；楼板承重：5kN/㎡  

?客梯：3台（速2.5m/s，载重1.35t）  

?货梯：1台（速1.6m/s，载重1.6t）  

?电力配备：100W/㎡  

多种面积段  

?可选面积：120–600㎡，整层可达2100㎡，支持连层  

?租金：1–1.6元/㎡·天  

?物业费：毛坯8.2元/㎡·月，带装修10.5元/㎡·月  

?承重：1–5层5kN/㎡，6层以上2kN/㎡（可满足环评要求）  

?电梯配置：5部客梯＋1部货梯  

?装修模式：毛坯、简装、精装（可带家具）  

?租期及递增：标准租期3年，每年递增5%  

五、配套设施  

餐饮：星巴克、肯德基、大食堂等  

生活服务：瑞慈体检站、便利超市、健身房  

住房保障：人才公寓及公租房，支持先租后售  

六、交通优势  

地铁：5号线望园路站（2.5公里）、15号线延伸线站（800米）  

班车：11条线路（含10条免费），覆盖园区及周边，换乘多条地铁  

本资料旨在全面介绍项目基本情况和可租赁空间，便于企业精准选址和决策。