出租方： ________________________有限公司(以下简称甲方)
法定代表人：____________________________
统一社会信用代码：______________________
通讯地址：______________________________
联系方式：______________________________
银行户头：______________________________
银行卡号: ______________________________
承租方：_________________________有限公司(以下简称乙方)
法定代表人：____________________________
统一社会信用代码：______________________
通讯地址：______________________________
联系方式：______________________________
签订地点：______________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市办公室租赁条例》及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列办公室的租赁达成如下协议：
第一条 办公室基本情况
甲方出租给乙方的办公室座落于____________________________(以下简称“该办公室”)。
第二条 办公室用途
该办公室用途为：______________________。除双方另有约定外，乙方不得任意改变办公室用途。
第三条 租赁期限
租赁期限自：________年_____月_____日至________年_____月_____日止。
第四条 租金
该办公室月租金为(人民币)：___________元整，包括水、电、物业管理费。
租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条 付款方式
1.乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金(人民币)：_________元整。
2.乙方应每月向甲方支付一次租金。在每月___日至月底内支付下一个月的租金，实行先付后用的原则。如乙方逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月租金的____%支付违约金。其所带来的后果均由乙方承担。
第六条 双方权利和义务
1：甲方应保证所出租办公室及设备完好并能够正常使用，并负有年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责(乙方自设除外)。
2：甲方负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续。
3：甲方保证办公室内原有的电线、电缆满足乙方的正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成的经济损失，甲方应给予乙方全额补偿。
4：在合同期内，甲方不得再次引进同类商户，如违约应向乙方赔偿人民币经济损失费(押金的____%)，并清除该商户。
5：甲方应保证出租办公室的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证明复印件。
6：租赁期间，办公室和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该办公室有关的费用，应由甲方负担。
7：租赁期间，甲方有权依照法定程序转让(出售)该出租的办公室，转让后，本合同对新的办公室产权所有人和乙方继续有效。
8：办公室租赁期间，出租人将已出租的办公室设定抵押，该抵押物被依法处分给第三方的，第三方应继续履行原租赁合同。
9：租赁期间，甲方要收回办公室，必须提前一个月书面通知乙方，并双倍返还乙方押金;如乙方须退房，必须提前一个月书面通知甲方，经甲方同意所交押金退回。未经甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有权没收押金。
10：租赁期间，若乙方由于个人发展原因将办公室转让给第三方，此合同对甲方和第三方继续有效。
11：合同期满后，如甲方仍继续出租办公室，乙方享有优先权，乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出，并协商签订新的租赁合同，租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整;租赁期满后，乙方应将办公室交回甲方使用，并缴清负责的费用，经双方移交无误，甲方须退回押金于乙方。
12：甲方出售商铺，须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权，无需提供其他费用。
13：乙方必须在国家法律、法规、政策允许的范围 内进行经营或办公，如利用出租办公室从事非法经营，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿人民币经济损失。
14：在合同有效期内，乙方对租赁办公室及相关设施有合法使用权。
15：乙方按合同内容及时缴纳租金及其他相关费用。
16：乙方如需要对所租赁办公室进行装修或改造时，必须先征得甲方同意，改造费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与办公室有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。
17：上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或者更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。
第七条 维护养护责任
正常的办公室在大修修理费用由甲方承担;日常的办公室维护费用由乙方承担。
因乙方管理使用不善造成办公室及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并陈担全部责任和服从甲方监督检查。
第八条 关于装修和改变办公室结构的约定
乙方不得随意损坏办公室设施，如需改变办公室内部结构和装修或设置对办公室影响的设备，需经征得书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第九条 租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方应如期返还该办公室和有关设施设备。乙方需继续承租的，则应于租赁期满____个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订办公室租赁合同。
第十条 因乙责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回办公室，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1、擅自将承租的办公室转让、转借他人或擅自调换使用;
2、擅自拆改承租办公室结构或改变承租办公室用途;
3、利用承租办公室进行违法活动;
4、故意损坏承租办公室结构及设备、设施等。
第十一条 提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同生效前，本合同仍有效。
如因国家建设、不可因素或出现本合同第十条规定情形，甲方必须终止合同时，应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十二条 违约责任
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违约反本合同的规定，须按年度交纳年租金的___%。
第十三条 因不可抗力原因导致该办公室毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十四条 本合同未尽事项，由甲、乙双方可协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。无补充协议的，按照相关法律程序执行。
第十五条 本合同在履行过程中，双方发生争议，应先由双方协商解决;协商不成的，任何一方可向租赁办公室所在地有管辖权的人民法院以诉讼方式予以解决。
第十六条 本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
出租方(公章)：__________________ 承租方(公章)：__________________
法定代表人(签章)：_____________ 法定代表人(签章)：_____________
________年______月______日 ________年______月______日
