锦绣申江（金桥华虹创新园）是华虹集团下属华虹置业开发的现代化高科技产业园区，园区集研发、办公、商业配套于一体，充分体现创意科技、生态环保、人文科技等理念。 

招商面积：80——12000㎡

地理位置 

本项目位于国家级开发区、上海自贸区——上海市金桥经济技术开发区。主导产业：先进制造业、生产性服务业、新兴金融业 

本项目西连陆家嘴金融区，北邻外高桥区，南近张江高科技园区。浦东国际机场，虹桥国际机场。 

项目四至 

项目东至申江路;南至锦绣东路;西至金豫路;北至桂桥路。 

园区交通 

轨道交通 

2号线广兰路站；6号线金桥路站；12号线金海路站；9号线申江路站；14号线金粤路站； 

自驾车 

中环高架申江路下匝道2分钟直达项目地。 

项目总体规划 

园区占地面积10.8万平方米，总建筑面积约34万平方米； 

规划容积率2.5，限高50米，绿化率25%； 

33幢总部办公楼，1幢综合服务中心和1幢人才公寓； 

园区建有7万平方米地下车库，能提供2000余个停车位。 

独栋产权，独立冠名 

项目总地上建筑面积27万平方米，纯办公空间。 

独栋商务楼，每栋均享有独立冠名权，是实力企业办公择址的上佳之选。 

外立面效果 

外墙采用玻璃幕墙、干挂石材幕墙及彩色铝板饰面组成的幕墙体系 

Low-E中空玻璃 

A级防火保温棉隔热 

园区景观设计 

创造人和自然和谐共处 

多层次绿化、跌水、广场小景 

营造人性化，诗意化的生态空间 

标准配置 

标准层高：3.90米，底层挑高：4.20米 

电梯:高层配备2台(2.5m/s,1350kg)多层配备1台(1.75m/s,1350kg)上海三菱高速电梯 

供电：双路供电，100瓦/平方 

设计荷载：底层5.0KN/㎡；标准层3.0KN/㎡ 

园区信息系统:全光纤网络 

园区服务 

物业服务 

提供专业管家式物业服务 

配套服务 

6000平米食堂，餐饮、便利超市、咖啡馆、会议室 

大容量宽带接入服务、楼宇无线信号全覆盖 

大型地下停车管理系统 

增值服务 

企业入驻一站式服务 

政府扶持资金申请及高新技术企业认证等咨询服务 

协助办理退税申请 

优惠政策 

在本园区注册企业，可享受： 

上海张江高新技术产业开发区优惠政策 

上海市浦东新区优惠政策 

上海金桥经济技术开发区优惠政策 

中国（上海）自由贸易试验区优惠政策