上海张江科学之门·双子塔（西塔）

科学之门·西塔  

张江科学城正核，地铁上盖甲级写字楼  

地址：上海市浦东新区中科路1819号  

一、项目概览  

320米塔冠地标，2024年12月竣工，总办公体量约16.65万㎡。B1/1F双层地面大堂与47F/48F空中大堂并行，配合6部双层轿厢高速穿梭电梯，实现垂直效率最大化。LEED铂金、WELL铂金、绿色建筑三星三重认证。  

二、区位交通  

地铁13号线中科路站大堂直连；在建21号线预计2026年贯通。步行5分钟可达希尔顿酒店、张江科学会堂、陆悦天地商业综合体及张江雍萃租赁式住宅。  

三、楼宇配置  

?层数：名义5-66F（实际4-58F），67F科学家俱乐部，顶层塔冠  

?标准层面积：3003-3456㎡，得房率约60%  

?层高：4.5m，净高3.2m；塔冠交易层层高6m  

?交付：金属吊顶、150mm架高地板、乳胶漆墙面、全玻璃幕墙  

?电梯：Schindler客梯28部、双层轿厢穿梭梯6部、货梯2部、VIP梯2部、地库转换梯2部  

?空调：VAV+独立新风+PM2.5过滤，24hIT机房冷却水  

?荷载：标准层350kg/㎡，核心筒周边700kg/㎡；标准层供电240kW，交易层320kW  

?车位：约1025个（固定1500元/月，非固定600元/月）  

?物业：上海陆家嘴物业管理有限公司，38元/㎡·月（含6%增值税）  

四、可租整层  

2区12F：整层约3003㎡，4.3元/㎡·天（含9%增值税）  

2区20F：整层约3003㎡，4.5元/㎡·天（含9%增值税）  

五、入驻企业  

跳跃网络科技、西域供应链等已进驻。