发布时间：2026-10-24 点击：16
金桥启星智谷：金桥城市副中心研发厂房与总部办公园区
项目概览
金桥启星智谷位于金桥经济技术开发区，毗邻金桥城市副中心核心区，是面向研发制造与总部办公的产业园区。项目以"绿色生态、创新智慧"为设计主题，提供灵活组合的研发厂房空间，满足企业研发、生产、办公一体化需求。
-总占地面积：15296.8㎡
-总建筑面积：20128.1㎡
-楼栋组成：A1栋、A2栋（双拼研发厂房）、A3栋（独栋研发厂房）
-停车配置：地面车位与机械车位，共计近200个
区域产业规划
项目所在的金桥地区围绕"智能制造先行、产业转型示范、城市功能创新、绿色低碳引领"方向，着力打造面向未来的智造产业高地。
三园两基地
-三大产业园：5G产业生态园、新能源汽车产业园、机器人产业园
-两大基地：智能网联车基地、5G超高清视频产业基地
四大战略产业
-未来车：以新能源汽车+智能网联车为方向的现代汽车产业
-智能造：以工业互联网+机器人为核心的智能制造产业
-大视讯：以移动互联网+AR/VR为代表的面向未来的新媒体产业
-金桥5G：以AI+5G为实体经济赋能的新信息技术产业
项目区位
-主城五大副中心之一
-中国（上海）自贸区金桥开发片区
-金色中环发展带重点打造区域
-经济技术开发区
-国务院批准设立的出口加工区
-隶属上海生物医药"1+5+X"布局中"1核"——张江生物医药创新引领核心区辐射带
-周边集聚232家高新技术企业、59家总部企业
园区周边生物医药、医疗器械产业氛围浓厚，邻近张江药谷、张江医疗器械园，上海中医药大学、复旦大学医学院、复旦大学附属华山医院东院等科研医疗资源环伺，多家医药及生物科技企业分布其间。
交通与配套
地铁线路
-距14号线云顺站约600米
-距14号线浦东足球场站约1公里
高架高速
-距中环高架路约600米
-距龙东高架路约3公里
-距外环高速约3.5公里
交通枢纽
-浦东国际机场约30分钟车程
-上海火车站约30分钟车程
-虹桥枢纽约1小时车程
醇熟配套
-商业：啦啦宝都、金桥大拇指、金杨第一商城、久金广场、金桥国际、金桥太茂等
-酒店与服务公寓：红枫万豪酒店、东郊宾馆、富豪金丰酒店、碧云阁服务公寓、阳光城睿湾碧云服务公寓等
项目概况
园区由三栋研发厂房组成，总建筑面积20128.1㎡：
-A1栋：4层，整栋面积6491.4㎡（双拼研发厂房）
-A2栋：4层，整栋面积6356.5㎡（双拼研发厂房）
-A3栋：3层，整栋面积7280.2㎡（独栋研发厂房）
园区主入口位于桂桥路，另设金沪路入口，动线便捷。
建筑参数
A1栋
-可租面积：6412.28㎡
-单元面积：最小租赁单元797.2㎡，可自由组合、灵活搭配
-类型及荷载：丙类；1楼2000Kg/㎡，2楼500Kg/㎡，3-4楼350Kg/㎡
-建筑层高：首层5.4m，2—4层4.2m
-首层建筑面积：1771.9㎡；标准层建筑面积：1576.4㎡
-供电标准：250W/㎡，园区总供电5000KW
-电梯配置：货梯2部（载重1.6—2吨），客梯2部（载重1.05吨）
-交付标准：租赁单元均配备入户门厅、独立卫生间；毛坯白墙交付；预留配电、废水、给水、废气排放井道及上下水条件
A2栋
-可租面积：6334.28㎡，左右双拼
-单元面积：最小面积3102.66㎡
-类型及荷载：丙类；1楼2000Kg/㎡，2楼500Kg/㎡，3-4楼350Kg/㎡
-建筑层高：首层5.4m，2—4层4.2m
-首层建筑面积：1637.8㎡；标准层建筑面积：1575.1㎡
-供电标准：250W/㎡，园区总供电5000KW
-电梯配置：货梯2部（载重1.6—2吨），客梯2部（载重1.05吨）
-交付标准：租赁单元均配备入户门厅、独立卫生间；毛坯白墙交付；预留配电、废水、给水、废气排放井道及上下水条件
A3栋
-可租面积：7247㎡
-类型及荷载：丙类；1楼2000Kg/㎡，2楼800Kg/㎡，3-4楼350Kg/㎡
-建筑层高：首层5.65m，2层6.5m，3层3.6m
-分层建筑面积：1F约3212.4㎡，2F约3324.3㎡，3F约743.5㎡
-供电标准：250W/㎡，园区总供电5000KW
-电梯配置：货梯1部（载重2吨），客梯1部（载重1.05吨）
-交付标准：配备入户门厅、卫生间；毛坯白墙交付；预留配电、废水、给水、废气排放井道及上下水条件
项目核心优势
-灵动空间：约800—7400㎡面积段，分层、独栋自由选择
-稀缺层高：首层5.4—5.65米，2—4层3.6—6.5米
-超宽柱距：柱网达9m×18m，空间利用率高
-高标承重：1楼2T/㎡，2楼500—800kg/㎡，3-4楼350kg/㎡
-充足电力：供电配置达250W/㎡，满足企业研发生产需求
-独立装卸：地面人车分流，楼栋下直接装卸，运输便捷
-无忧驻车：设置地面及机械停车位，共计近200个
-客货分离：人行货运动线不交叉，货梯运力充足
设计主题与实景
-绿色生态：园区景观与建筑相融，营造生态办公环境
-创新智慧：建筑空间设计契合研发创新场景需求
-楼栋实景以明朗、简洁、品质、现代的风格呈现
-内部空间提供A2栋1F/2F、A3栋2F等多元户型参考
停车配套
-地面车位：满足日常到访与通勤停车需求
-机械车位：立体化布局，提升车位利用率
政策支持
园区所在的浦东新区为入驻企业提供系列产业扶持政策：
集聚优质产业、创新资源