张江朗诗中心-项目概况  

一、项目基本定位  

张江朗诗中心位于上海浦东张江科学城科苑路201号（原嘉利大厦），地处张江科学城西北片区。该片区规划面积4.5平方公里，北至龙东大道、西至罗山路、南至高科中路、东至金科路，是张江区域较早开发、发展较为成熟的产业板块，集聚了医药制造、软件、电信、集成电路等行业，是张江科学城科技创新的重要基础区域。截至目前，片区已集聚企业九百余家，从业者近七万人。  

项目于2020年由朗诗青杉资本主导完成全面绿色改造，并已获得LEED金级认证，集成地源热泵、智能控光等绿色技术，有助于降低运营能耗。  

二、建筑布局与规模  

项目由北、西、南联体建筑构成，整体呈朝东开放的围合式布局，两栋建筑物围合而成，包含1号楼（5层）与2号楼（6层），总建筑面积约1.1万平方米（约10,489平方米）。园区内部设有约1,500平方米的开放式中心花园及三处屋顶花园，配备户外休闲设施，可供办公人员休息交流。项目在空间布局上结合传统办公与灵活办公模式，可满足不同规模企业的使用需求。  

三、建筑技术参数  

1号楼与2号楼均为多层建筑，其中1号楼地上5层，2号楼地上6层。首层层高为4.2米，标准层层高为3.6米。1号楼整层面积约为1,554平方米，2号楼整层面积约为504平方米。楼板承重为每平方米250公斤。电梯配置为客梯2部、货梯1部。空调系统采用VRV变风量空调系统，可独立控制，部分区域支持24小时运行，同时配备PM2.5过滤新风系统及可开启窗设计。得房率约为72%。  

四、交付标准  

办公空间提供精装修（含家具）及标准交付两种方式，企业可根据自身需求选择。  

五、配套服务设施  

园区内部配套设有中信银行、工商银行网点，咖啡吧、便利店及员工餐厅等商业设施，并提供直饮水入户、大小会议室、贵宾室、休息室、洽谈间、茶水间及楼层保洁等办公配套服务。  

周边配套方面，项目邻近魔方公寓、汤臣豪园（一至四期）、胡姬花园等住宅及商业区；休闲场所有碧波公园、诺贝尔湖绿地、张江艺术公园；商业设施包括张江传奇广场、长泰商业广场、汇智国际商业中心；酒店配套有博雅酒店、长荣桂冠酒店等。  

六、交通条件  

轨道交通方面，距地铁2号线张江高科站约800米，步行约8至12分钟可达。地面公交方面，周边设有989路、浦东28路、1029路、浦东11路、778路、大桥六线、浦东22路、张江环线等多条线路。自驾出行方面，紧邻龙东高架及罗山路高架，可快速连接内环及浦东机场。  

七、租赁空间方案  

张江朗诗中心提供灵活的租赁面积选择，起租面积约为50至100平方米，可组合扩展至整层（1号楼约1,554平方米，2号楼约504平方米）。同时设有5人至14人使用的独立工位间，适配初创团队、中小型企业及中型机构的不同需求。办公空间主要分布于3至4层，可根据企业需要进行定制化分割。  

八、周边产业生态  

张江朗诗中心所在区域产业生态较为完善，周边分布有张江大厦、华虹科技园、德国中心、浦东软件园（郭守敬园、祖冲之园）、张江微电子港、金蝶软件园、半岛科技园、联想创新科技园、前社生命科学园、创智空间、中国芯科技园、金科中心、畅星大厦、中兴研发大楼等众多科技园区及办公载体，形成了较为浓厚的科技研发与商务氛围。