发布时间：2026-10-17 点击：41
张江科学城南区在线新经济产业综合体—城市网邻产业园
园区概况
上海城市网邻产业园，由上海城市网邻企业发展有限公司投资建设，位于张江科学城南区核心地段——张江在线新经济产业园二期。园区占地约2.9万平方米，总建筑面积约16.6万平方米，聚焦产业创新创业集聚，助力在线新经济、生物医药、人工智能等产业升级，提供总部办公及实验研发等可灵活组合的多功能空间。
园区由东久新宜集团牵头打造。东久新宜集团是新经济基础设施投资者及开发运营服务商，为新经济客户提供全方位一体化的基础设施运营服务与解决方案。目前管理园区超过110个，旗下涵盖智慧物流与冷链、智能制造、生物医药、城市更新四大业务板块。
项目区位
项目地块居于张江科学城核心区，科学城规划面积220平方公里。区域集聚国家实验室、高校科研机构、全球创新企业和人才资源，目前汇聚24000多家企业，部委及市级研发机构150余家，跨国公司地区总部58家，近20家高校和科研院所，现有从业人员逾40万。是一个科研要素集聚、创新创业活跃、生活服务完善、交通出行便捷、生态环境优美、文化氛围浓厚的科技创新城区。
区位交通
路网通达，与城市快速路网高效衔接：
-紧邻快速干线：中环、华夏路高架约0.5公里，外环约2.0公里
-轨道交通：21号线（建设中）约0.5公里，13号线约1.5公里，11号线/16号线换乘站约3公里，2号线约4公里，机场联络线约3公里，可直达市区及两大交通枢纽
-园区将开通至地铁站的班车服务
-高铁/机场：虹桥枢纽约45分钟车程，浦东国际机场约25分钟车程
项目规划与楼宇参数
项目由三栋塔楼组成，配裙楼商业及共享地下车库：
1号楼
-单体地上建筑面积：约40535.9㎡
-建筑高度：约88.5m，塔楼18层，裙楼3层
-首层：层高6m，面积约3941㎡
-二层：层高4.5m，面积约3941㎡
-标准层：层高4.5m，面积约2156㎡
-客梯7部，货梯/服务梯6部
2号楼
-单体地上建筑面积：约26111.2㎡
-建筑高度：约61.55m，塔楼12层，裙楼4层
-首层：层高6m，面积约3308㎡
-二层：层高4.5m，面积约2155㎡
-标准层：层高4.5m，面积约2187㎡
-客梯5部，货梯/服务梯4部
3号楼
-单体地上建筑面积：约38542.4㎡
-建筑高度：约79.5m，塔楼16层，裙楼4层
-首层：层高6m，面积约4011㎡
-二层：层高4.5m，面积约2996㎡
-标准层：层高4.5m，面积约2230㎡
-客梯8部，货梯/服务梯4部
通用参数
-楼层负荷：首层5KN/㎡，标准层3.5KN/㎡（局部可达7.0KN/㎡）
-柱间距：9-12m
-地坪交付标准：架空地板
-地下建筑面积：约58870㎡（共享）
-车位数：942个（共享）
区域产业布局
半导体与集成电路
张江集成电路产业2022年销售收入约2011亿元，同比增长约18.1%。园区周边集聚了107家芯片设计企业，其中多家头部芯片设计企业在张江设立了区域总部或研发中心。芯片制造方面，拥有12英寸生产线及多家晶圆代工厂。产业链覆盖芯片设计、制造、封装测试、材料和装备等全环节，已形成400余家IC产品企业的集群效应。
生物医药
张江生物医药产业集聚创新主体约1700家，2022年融资规模达135亿元人民币。区域拥有三大国家重大科技基础设施、600余家生物医药企业、100余家CRO/CDMO平台。已累计上市药品60个，在研药物品种约1300个。园区同步配套国家药品审评检查长三角分中心、国家器械审评检查长三角分中心以及知识产权申请快速通道，为生物医药企业提供全链条政策支撑。
政策引导
园区叠加多层级产业扶持政策：
-上海市产业发展规划：《上海市战略性新兴产业和先导产业发展"十四五"规划》《浦东新区产业发展"十四五"规划》《上海张江高新技术产业开发区"十四五"规划》
-上海市产业政策：《关于本市促进资源高效率配置推动产业高质量发展的若干意见》《上海市促进产业高质量发展专项资金管理办法（暂行）》
-浦东引领区政策：《关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》《浦东新区促进重点优势产业高质量发展若干政策措施》
-张江专项政策：《上海张江国家自主创新示范区专项发展资金使用和管理办法》《上海市张江科学城专项资金管理办法》
产品优势
定位在线经济与生物医药综合产业园，计划引进在线经济、生物医药、医疗器械及相关高新技术产业，核心产品力体现为：
研办一体化高标研发中心
-生物医药产业准入环评支持
-标准层荷载3.5KN/㎡，其中20%面积可达7.0KN/㎡，首层可达5.0KN/㎡
-每层预留约16㎡区域可改造为管井，作为集中规划的废水立管和废气排放井道，地库可根据需求预留检测井及废水临时储存设施
多层/双拼/独栋总部
-可自由分割、分层使用，满足不同规模企业需求
充沛能源保障
-35KV双回路供电（1号/2号楼），10KV双回路供电（3号楼）
-115W/㎡电力配置，可增容至200W/㎡
灵活空间布局
-12m柱跨，4.5m标准层高，超高空间利用率
-满足研发、办公多样化需求
楼层平面与空间方案
首层：层高可达6m，承重可达5.0KN/㎡，可满足各类实验室需求。1号/2号楼首层各约700㎡（可出租单元），3号楼首层约1500㎡。
标准层：层高可达4.5m，局部承重可达7.0KN/㎡。1号楼标准层约2156㎡，2号楼约2187㎡，3号楼约2230㎡。
楼层分割：3号楼标准层设公共走道，支持分户租赁，设备机电暂按每层两户预留，后续可根据租户需求进行更小面积分割。
小户型产品：1号楼9层提供小户型精装拎包入驻产品，可为中小型企业提供100-300㎡的解决方案。
核心建筑参数
-层高与柱跨：标准层层高4.5m，首层层高6.0m，核心筒至外墙为单跨结构，可提供12m以上跨距
-结构荷载：标准层租户区3.5KN/㎡，其中20%面积可达7.0KN/㎡，首层可达5.0KN/㎡
-电力配置：1号楼与2号楼采用双路35kV进线，3号楼采用双路10kV进线
排放系统
原设计为常规排放系统。标准层每层预留约16㎡区域可改造为管井，作为集中规划的废水立管和废气排放井道。地库可根据租户需求提供位置放置检测井及废水临时储存设施。
园区配套
-食堂：位于1号楼2层，约1200㎡，可同时容纳约300人就餐
-便利店
-咖啡店
-班车服务：可按需求往返于地铁站之间