张江药谷独栋研发办公载体·法拉第路独栋物业  

项目概览  

本项目位于上海市浦东新区张江高科技园区法拉第路，为独栋研发办公楼，总建筑面积约2150.11平方米，地上共4层，单层面积约538平方米。建筑空间方正，户型规整，适配生物医药研发、电子信息、集成电路设计、新材料等高科技企业的研发实验室、中试车间及总部办公等多元功能需求。  

区位与产业环境  

项目地处张江科学城核心区域，周边产业氛围成熟，集聚了生物医药、集成电路、人工智能等先导产业资源。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，拥有完善的科研机构、高校及产业配套资源，为入驻企业提供良好的协同创新环境。项目所在的法拉第路周边分布众多高新技术企业及研发机构，产业生态较为完善。  

交通条件  

项目交通较为便捷，距离地铁2号线及13号线站点约1.5公里，周边公交线路覆盖，满足员工通勤需求。驾车约3分钟可至中环快速路上匝口，可快速接入城市快速路网，通达浦东国际机场、虹桥枢纽及陆家嘴、前滩等核心商圈。  

建筑与空间产品  

建筑参数：  

总建筑面积：约2150.11平方米  

楼层分布：地上4层，单层面积约538平方米  

层高：一层5.5米，二层、三层、四层4.3米  

首层5.5米层高可满足大型科研设备安装及中试生产线布置需求，标准层4.3米层高为研发实验室及办公空间提供了较为充裕的垂直空间。单层约538平方米的面积适中，既可为中型企业提供整层独立研发办公空间，也可灵活分割为多个独立单元，适配不同规模团队需求。  

交付状态：毛坯交付，企业可根据自身需求进行个性化装修与功能布局。  

机电配置  

电力供应：园区配备独立变压器，380伏高压电直接入户，电力供应稳定，可满足研发实验室及中试生产的高电力负荷需求。各楼层配电容量可根据企业实际需求进行配置。  

网络接入：项目所在园区已接入电信、移动、联通三家运营商，满足企业通讯与数据传输需求。  

园区配套  

物业管理：园区配备专业物业管理团队，管理费约9.65元/平方米/月，提供日常保洁、安保、设施维护等基础服务，保障园区运营秩序与企业办公环境的整洁与安全。  

停车配置：园区内停车位充足，停车费用约200元/月，有效保障企业员工及访客的日常停车需求。  

技术参数

总建筑面积：约2150.11平方米  

层数：地上4层  

单层面积：约538平方米  

首层层高：5.5米  

标准层层高：4.3米  

供电方式：园区独立变压器，380伏高压电入户  

物业管理费：9.65元/平方米/月  

地铁距离：距2号线、13号线约1.5公里  

驾车交通：约3分钟可达中环上匝口  

停车费：200元/月  

付款方式：押三付三