金桥启星智谷：中环园区新名片·产业生态新场景  

项目概览  

金桥启星智谷位于上海金桥城市副中心核心区，地处桂桥路60号，由金桥股份开发运营。项目总占地面积约15296.8平方米，总建筑面积约20128.1平方米，由两栋高标准楼宇构成，是金桥经济技术开发区重点打造的智能制造与产业创新载体。园区以“绿色、生态、创新、智慧”为设计理念，致力于为先进制造、5G通信、未来车、智能造等领域企业提供高品质的研发生产空间。  

区位与产业环境  

项目所在的金桥经济技术开发区为国家经济技术开发区，是国务院批准的第一个国家出口加工区，也是中国（上海）自由贸易试验区金桥开发片区的重要组成部分。区域已纳入“金色中环发展带”重点打造范围，同时是上海主城五大城市副中心之一。项目地处张江生物医药创新引领核心区辐射带，隶属上海生物医药“1+5+X”布局中的“1核”辐射范围，具备多重战略叠加优势。  

金桥开发区着力打造“智能制造先行、产业转型示范、城市功能创新、绿色低碳引领”的世界智造城，重点聚焦四大战略产业方向，已集聚高新技术企业232家、总部企业59家、世界五百强企业46家，产业生态成熟、上下游协同效应显著。  

交通条件  

项目周边交通网络完善，多维出行方式覆盖：  

轨道交通：距地铁14号线云顺路站约600米，距14号线浦东足球场站约1公里，可快速接驳城市轨道交通网络  

城市快速路：距中环高架路约600米，距龙东高架路约3公里，距外环高速约3.5公里  

交通枢纽：约30分钟可达浦东国际机场，约30分钟可达上海火车站，约1小时可达虹桥枢纽  

周边配套：商业配套包括啦啦宝都、金桥大拇指广场、金杨第一商城、久金广场、金桥国际商业广场、金桥太茂等；酒店及服务公寓包括红枫万豪酒店、东郊宾馆、富豪金丰酒店、碧云阁服务公寓、阳光城睿湾碧云服务公寓等，满足商务接待与员工生活需求。  

产品与空间  

项目由两栋楼宇构成，空间参数差异化配置，适配不同产业需求：  

A1栋  

地上4层，可租面积约6334.28平方米，最小可租面积约3102.66平方米。首层层高5.4米，二至四层层高4.2米，首层荷载2000公斤/平方米，二层以上荷载500公斤/平方米。供电标准为园区总配电5000千瓦。配置2部货梯（载重1.6至2吨）及2部客梯（载重1.05吨）。交付标准为毛坯白墙交付，配备独立卫生间，预留配电、废水、给水、废气排放井道及上下水等接口。  

A2栋  

可租面积约7247平方米，建筑层高为首层5.65米、二层6.5米、三层及以上4.2米，首层荷载2000公斤/平方米，二层以上荷载800公斤/平方米。供电标准为园区总配电5000千瓦。配置1部货梯（载重2吨）及1部客梯（载重1.05吨）。交付标准为毛坯白墙交付，配备入户门厅及独立卫生间，预留配电、废水、给水、废气排放井道及上下水等接口。  

园区配套  

停车配置：园区配备地面及机械车位，满足日常停车需求。  

产业政策：项目可享受浦东新区重点优势产业高质量发展政策支持，涵盖集聚优质产业创新资源、鼓励企业加大投资力度等方向。

对制造业企业年产值首次突破10亿元、50亿元的企业，分别给予不高于20万元、50万元一次性奖励；软件信息及科技服务业企业年营收增速达到一定条件的，可获相应一次性奖励。  

入驻企业生态  

园区已吸引半导体、科技服务等领域企业入驻，产业氛围逐步形成。依托金桥开发区5G产业生态园、新能源汽车产业园、机器人产业园等“三园两基地”建设，以及智能网联车基地、5G超高清视频产业基地等产业载体，园区可为入驻企业提供较好的上下游协同与产业生态支持。  

技术参数

总占地面积：约15296.8平方米  

总建筑面积：约20128.1平方米  

建筑栋数：2栋（A1栋4层，A2栋多层）  

A1栋可租面积：约6334.28平方米  

A2栋可租面积：约7247平方米  

首层层高：A1栋5.4米，A2栋5.65米  

标准层层高：A1栋4.2米，A2栋4.2米（二层6.5米）  

首层荷载：2000公斤/平方米  

标准层荷载：A1栋500公斤/平方米，A2栋800公斤/平方米  

电梯配置：A1栋2货2客，A2栋1货1客  

总配电容量：5000千瓦  

交付标准：毛坯白墙交付，预留各类管井接口  

轨道交通：距14号线云顺路站约600米  

快速路网：距中环高架路约600米  

项目地址：上海市浦东新区桂桥路60号