一、项目背景与区位概况  

半岛科技园位于上海市浦东新区张江镇达尔文路88号，地处张江高科技园区核心地带的科研教育规划区范围内。项目由宁波市奉化区投资集团于2023年8月完成收购，具有国企属性，其“飞地招商”模式兼具合规性与灵活性，为企业发展提供坚实保障。  

项目地理位置优越，交通网络发达。园区西侧罗山路连接浦东内环并直达中环，距离南浦大桥3.6公里，距离市中心人民广场13公里，距离陆家嘴商务中心9公里，可快速直达浦东机场和虹桥机场；距离地铁2号线“张江高科站”约1100米，通勤便利。  

园区由高科中路、达尔文路、白莲泾、吕家浜两路两河围成三面环水的独立半岛地形，故得名“半岛科技园”。项目总体布置突出各个单体的均好性，以自然流畅的流线型布局19栋独立办公楼。园区绿化覆盖率高，营造出景色宜人的花园办公环境。  

二、空间参数与硬件设施  

半岛科技园总建筑面积约3.8万平方米，独栋建筑面积介于1299至2358平方米之间，充分满足企业研发与总部办公需求。  

空间指标：层高3.7-4.2米，可满足小试及部分中试需求；得房率达80%-85%。  

承重条件：一层承重不限，上下水方便，可承受超重量设备且设备进出便利；二层及以上承重为300KG/平方米。  

空调系统：配备VRV独立空调，支持24小时独立控制。  

特色户型：涵盖280平方米整层带露台户型，以及约420平方米四面采光整层户型，空间通透。  

三、园区配套与产业生态  

园区周边产业与配套资源丰富。南侧紧邻大型跨国企业GE研发总部及上海影视学院，东侧紧邻上海外国语大学附中，北临中兴通讯总部基地及张江高科技园区博士后公寓。  

经过多年运营，园区已成为具有良好口碑的园林式研发及总部基地，已吸引美国pall、凯杰生物以及泉心泉意生命科技等具有代表性的生命科技供应链企业入驻。  

内部配套方面，园区设有食堂、全家便利店、瑞幸咖啡、篮球场及路演厅，全方位满足企业员工的日常工作与生活需求。  

四、招商政策与特色房源  

基础招商政策：  

租金报价：面议

停车费用：400元/月/辆  

宁波奉化政策（“一事一议”）：  

针对符合“一大一高两新”（大健康、高端装备、新材料、新能源）产业方向、企业资质良好或租赁面积大于1000平方米，以及有意向前往奉化建厂的客户，可申请专属政策支持。  

特色房源推荐：  

特价房：1-2层带花园，精装修交付。  

样板房一：4层标准间，面积约423.27平方米，带隔断。  

样板房二：1层，面积约378.18平方米，精装带家具，一层承重不限。  

稀有房源：独栋，面积约1924.25平方米。