QBAY生物医药孵化器-研发实验室与办公空间  

项目概述  

QBAY生物医药孵化器位于张江科学城蔡伦路88号，紧邻张江药谷。项目总建筑面积约8000㎡，定位为生物医药孵化器。空间采用“公共实验平台+孵化空间”双模设计：1–2层为约3000㎡共享实验平台，配置万级洁净实验室、共享生物/化学实验室、公共仪器设备室（含质谱仪等高端设备），配套展示空间、路演厅及咖啡吧；3–5层为约5000㎡独立孵化单元，可分割为300–1300㎡，单元内预留上下水、通风及实验用气接口，支持拎包入驻。  

核心参数  

地址：上海浦东新区蔡伦路88号  

总建筑面积：约8000㎡  

建筑层数：5层  

楼层配置：  

1–2层：公共实验平台（约3000㎡，含万级洁净实验室、共享实验室、公共仪器室、展示空间、路演厅）  

3–5层：独立孵化单元（约5000㎡，300–1300㎡可分割）  

交付标准：精装交付，单元内预留上下水、通风、实验用气接口  

费用涵盖：租金、物业、空调、宽带、基础水电、定量危废处理（含环评）  

公区配套：共享会议室、茶水间、咖啡厅、休闲健身区、多功能展示区、休息平台  

空间单元参考  

办公单元（6–8人间）  

分子实验室（30–40㎡）  

P1细胞房（29㎡）  

以上单元均带基础实验条件  

交通与配套  

轨道交通：地铁21号线张衡路站（在建）约1km；临近中环高架，周边2号线、13号线覆盖  

园区配套：员工食堂、咖啡厅  

周边资源：邻近张江商业广场、长泰广场、三甲医院  

停车：月租固定  

空间特征  

项目提供共享实验设备与独立孵化单元的组合模式，降低初创团队前期投入。精装交付，配套危废处理及环评条件，适合生物医药、化学研发领域初创及成长型企业入驻。