张江高科·集云天地项目招商

一、项目概述  

集云天地位于集成电路设计产业园核心区域，由张江高科开发建设，是融汇高科技形象、绿色生态与高效办公的现代化科技园区。项目已于2026年2月竣工备案，致力于打造“金色中环”的品质名片。  

项目地址：上海市浦东新区盛夏路669号（东至规划二路，西至盛夏路，南至规划三路，北至银冬路）  

开发业主：张江高科  

物业服务：智互物业  

建筑体量：总建筑面积约21万平方米，包含2栋100米高的高层办公楼、1栋文化设施及1栋商业配套。  

二、区位与交通  

项目地处张江城市副中心与金桥城市副中心的重要连接地带，地理位置优越，配套完善。  

轨道交通：紧邻地铁13号线高科中路站，出行便捷。  

周边配套：周边商业设施、酒店及公寓配套齐全，满足企业员工多元化的生活与商务需求。  

三、楼宇专业参数  

大楼硬件配置齐备，承载力强，可满足高科技研发与日常办公的多样化需求。  

地上建筑面积：133896.85平方米  

楼层总数：共17层  

标准层面积：约2700—3300平方米  

楼层高度：首层层高6-6.9米，其他标准层层高4.5米  

楼板荷载：底层10KN/㎡；标准层3.5KN/㎡（局部承重区可达5KN/㎡）  

电梯配置：配备13台客梯（分区域运行），1台货梯  

电力配置：150w/㎡（含中央空调用电）  

车位配比及费用：每120平方米配置1个车位；车位费450元/个/月  

四、产业生态与配套支撑  

项目周边分布有多个专业公共服务平台，并集聚了多加行业代表性企业，产业集聚效应显著。  

公共服务与研发平台：集成电路创新中心、ICC、EDA/IP创新中心、张江芯片测试公共服务平台等。  

周边代表性企业：应用材料、地平线、新华三、芯导、南芯、莱茵检测、英韧、歌尔等。  

五、招商信息与交付标准  

租赁面积段：  

中小型单元：313㎡、330㎡、475㎡、523㎡、578㎡、642㎡、686㎡  

中大型及整层/多层：1166㎡、2500㎡、3000㎡、10000㎡（整层面积约2700-3300㎡，支持自由分割或组合）  

交付标准：公共区域精装修；办公区域简装修（包含空调、地板、消防喷淋及烟感系统）  

物业管理费：26.5元/平方米/月（含工作日08:00至19:00的空调能耗费用）