发布时间：2026-09-19 点击：16
云璟生态社区：金色中环上的新一代大型城市综合体
一、开发商背景：浦开集团
浦开集团由上海市浦东土地发展（控股）公司（成立于1992年8月）与上海浦东轨道交通开发投资（集团）有限公司（成立于2014年5月）整合组建。2016年5月，区委、区政府批准将土控与轨交集团整合成立浦开集团，纳入新区直属功能开发类企业管理，注册资本金95.5亿元。
集团成立以来，逐步从政府土地储备实施主体转型为主业突出、功能凸显的生态城区开发运营商。围绕"一个定位、四大主业"的改革目标，浦开集团聚焦城市更新与房地产开发经营（轨交沿线区域综合开发等）核心主业，拓展古镇文旅开发运营、生态建设和生态科技集成服务，加大产业服务力度，增强集团核心功能。截至2024年末，集团资产总额1208亿元，位列区属国企第三；资产负债率64.88%；近三年年均综合投资增幅20%。
二、集团开发版图
轨交上盖建设
涉及14号线、18号线共6个站点，预计可建建筑面积约31.29万平方米
"十三五"期间完成规划调整，在地铁施工"窗口期"开工建设
航头停车场上盖：板地部分投资总额28.82亿元，规划建筑面积39.67万平方米
港城路停车场上盖：板地部分投资总额12.03亿元，规划建筑面积19.97万平方米
保利浦开金融中心
坐落于浦东新区花木行政文化中心内，毗邻世纪大道和上海科技馆，总投资约30.5亿元。由集团与上海保利联合开发，打造近40万平方米集文化、艺术、办公及商业为一体的城市人文综合体。
龙阳TOD
土地面积约25.4万平方米，地上总计建筑面积约137.4万平方米，由浦开集团与市地产集团合作开发，将建设成为集交通枢纽、商务办公、商业服务、文化娱乐、休闲互动于一体的城市副中心级大型综合体项目。
北蔡楔形绿地
将打造成为以生态绿地公园为主导，文化休闲、商业服务、创新创业、生活服务等多种功能为辅的楔形绿地，形成生态、生产、生活"三生融合"的高品质城市功能区。
新场古镇
项目定位打造富有创意、典雅、休闲的中国式精致生活体验场所集群。古镇保护开发区别于传统古镇旅游的业态表现，侧重于形态和业态的有机结合，通过业态植入、产业引领，拓展与创新浦东文旅领域的发展。
世纪公园
上海内环线中心区域内规模宏大的富有自然特征的生态城市公园，体现东西方文化的融合、人与自然的融合。以大面积的草坪、森林、湖泊为主体，园内乔灌相拥、四季花开，是大都市中的一片绿洲，具有现代特色的中国园林风格。
三、云璟生态社区总览
云璟生态社区作为上海"金色中环发展带"重要一环，依托国际足球场、大型开放绿地和双轨交汇的区位资源优势，打造集国际甲级写字楼、一站式购物中心、开放式街区、品质酒店和品质住宅于一体的大型城市综合体。作为浦东中部"中环新门户、金桥新中心、赛事新高地、商业新聚点"，以商业为动脉串联起各个组团，促进各业态功能之间高效协同。
依托浦东足球场和340公顷碧云绿地的资源优势，突出"活力"和"生态"特色，以产城融合、宜居宜业、近悦远来为开发方向，努力打造一个人与产业、人与自然和谐共生的新一代大型城市综合体，涵盖：
甲级写字楼
低密度企业总部
万象天地商业
凯悦酒店
品质住宅
四、片区介绍
楔形绿地生态禀赋
云璟生态社区地处上海市十大楔形绿地之一——北蔡楔形绿地（含碧云绿地），规划总用地面积14平方公里，其中绿地部分3.8平方公里（相当于3个世纪公园）。
区位交通
浦东产业腹地中心，紧邻陆家嘴金融城
30分钟自驾直达2大国际机场
东西、南北双轨交（14/21号线）链接陆家嘴、金桥、张江产业腹地
浦东足球场
3.3万席，按FIFA标准/奥运场馆标准建设，是区域内的标志性体育场馆。
五、云璟悦汇·甲级写字楼群
总面积超27万平方米，打造集国际甲级写字楼、一站式购物中心、开放式街区于一体的城市综合体。以生态理念为导向，定向服务于科技科研、专业服务及创新金融类企业的甲级商务写字楼；阶梯式布局，朝向碧云绿地、组团内中央花园景观，打造中环生态品质办公园区。2025年中起陆续竣工。
各楼栋指标：
19层楼宇（约98米）：办公约28254㎡，标准层约1703㎡，商业（1-2F）约3510㎡
19层楼宇（约96米）：办公约31593㎡，标准层约1758㎡
25层楼宇（约126.5米）：办公约61676㎡，标准层约2673㎡，商业（1-2F）约2904㎡
16层楼宇（约82.5米）：办公约26348㎡，标准层约1725㎡
D1（20层，约99.9米）：办公约32848㎡，标准层约1786㎡，商业（1-2F）约2635㎡
D2（20层，约99.9米）：办公约32973㎡，标准层约1786㎡
E楼（18层，约92.5米）：办公约26090㎡，标准层约1589㎡，商业（2-3F）约25830㎡
六、云璟万象天地购物中心
总面积超10万平方米，融一站式购物中心和开放式街区为一体，业态含精品超市、影院、零售、儿童、餐饮等。将创新业态门店、地区旗舰店、活力街区等概念注入品质活力的商业建筑中，打造云璟地区商业活动中央核心，塑造浦东金色中环带上一个全新的商业潮流中心。
七、云璟峰汇·企业总部
总面积超7万平方米，花园式生态品质的创新型总部示范区，以功能融合、宜商宜办的独栋商务空间为载体，服务产业类及新兴类企业总部。已于2024年初竣工。
建筑面积：74032㎡（含10栋建筑，办公楼和商业）
楼层数：4F、7F、9F、11F
标准层面积：F1-F3标准层约1100㎡；G1-G3的2-5层标准层约1400㎡、6-7层约900㎡；H1-H4标准层约650㎡
停车位：整个云璟生态社区共地下二层停车位，预计停车位大于800个
建筑密度：25%-31%
绿化率：38%-44%
5号地块楼栋数据
G1：7层，总面积约8738.74㎡
G2：7层，总面积约8527.09㎡
G3：7层，总面积约8710.33㎡
H1：4层，总面积约2546.42㎡
H2：4层，总面积约2534.07㎡
H3：4层，总面积约2533.89㎡
H4：4层，总面积约2546.74㎡
6号地块楼栋数据
F1：1-3层底商约5418.77㎡，4-11层约10139.24㎡
F2：1-2层底商约3036.27㎡，3-9层约8864.85㎡
F3：1-2层底商约2509.98㎡，3-7层约6451.19㎡
项目绿化率达38%-44%，环境幽美，空气清新，增强空间之间互动性。
八、7&8号地块·酒店与住宅
总开发规模约10万平方米，2022年住宅整体上市，2026年底前酒店投入运营。集品质住宅和高星级凯悦尚萃酒店于一体，配套品质俱乐部。
凯悦尚萃酒店
按国际高星级酒店标准打造，建面约2.5万平方米，房间数223间，含多功能餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、会议室和顶层套房。以国际化视角创造趣味探索的体验和社交空间，打造位于城市中心的时尚生活方式类酒店。
商业空间
商业面积500㎡，楼层2F
商业面积2800㎡，楼层3F
商业面积6000㎡，楼层1-2F
九、B7-09·商办
甲级办公
层数8F，高度40.5米，层高4.5米，标准层面积约1636.99㎡，总面积约11684.24㎡
独栋办公
共3栋，每栋5F，高度22.5米，层高4.5米，单栋总面积约4872.61㎡，合计约14617.83㎡
地下赠送面积约1500㎡/栋
标准层面积参考：L1约1172.33㎡、L2约1208.59㎡、L3约945.36㎡、L4约825.11㎡、L5约721.22㎡
街区商业
2层，高度9米，层高4.5米，总面积约13396.05㎡
甲级办公（10F）
层数10F，高度49.5米，层高4.5米，标准层面积约2270.49㎡，总面积约19244.50㎡
十、碧云绿地·生态公园
碧云绿地总占地面积约14平方公里，其中绿地面积约3.44平方公里，绿化率约88.8%，景观湿地约45公顷。作为上海城市总体规划中确定的中心城重点楔形绿地之一，遵循"产城互融、生态优先"的理念，高标准规划建设，区域内悦动公园、涟动公园、盈动公园等相继建成。
云天湖公园
占地规模约67公顷，包含整个碧云绿地内规模宏大的集中水面云天湖，水面积约27.8公顷，约占整个公园的1/2。公园整体布局围绕云天湖展开，漫步环湖步道，可体验多样化的体育休闲活动。
悦动公园
以休闲运动为特色的河滨公园，毗邻浦东足球场，沿金色中环线展开，总占地面积约21公顷，其中水体面积约3.8公顷，绿化面积约14.5公顷。以特色色叶森林为骨架，地形连绵起伏，与宽阔草坪、秀丽河岸共同营造"三季有花、四季有景"的自然野趣。亲子乐园、运动综合馆、樱花云步道和玫瑰园等功能性景点散布林间；星光大道通过地面文化地雕的足球元素，将毗邻的浦东足球场空间轴线延续到绿地。
涟动公园
作为碧云绿地中的科普生态园区，占地面积约55万平方米，先期已开放约20万平方米湿地公园。以水绿融合、生态修复为核心理念，自张家浜引水，通过九个大小不等、各具特色的人工湿地进行沉淀、植物过滤、吸附净化，形成清洁水质回流。通过构建多级生态净化湿地、"海绵城市"系统等，形成独特湿地森林景观。
盈动公园
总面积约23万平方米。园内两条城市河道蜿蜒流过，结合江南地区特有的鱼骨状溪流，以水杉、池杉等乡土植物为基底，高架步道、滨水栈道形成多层次、多视角的游览系统。公园运用近自然的手法设计，以乡土植物和水生植物为主要元素，并采用海绵城市技术，强化生态涵养、生态修复的功能，营造出碧水盈盈、步栈轻盈、花果盈饶的游园体验。
十一、长租公寓·慧智云璟
总建筑面积约10万平方米的高品质租赁社区，社区配备网球场、篮球场、儿童主题游乐等户外设施；同时为住户打造了会所服务区，内设健身房、瑜伽室以及阅览休息区。
套数：721套（云璟板块另有689套将于2026年投入市场）
户型：1房约72㎡、2房约92㎡、3房约110-120㎡
停车位：440个
2027年预计689套新投放入市
十二、结语
云璟生态社区依托国际足球场、大型开放绿地和双轨交汇的区位资源，以生态为底色、商业为动脉，构建集办公、商业、酒店、住宅于一体的复合型城市功能单元，为浦东金色中环发展带注入持续活力。