汇元天地：地铁上盖商办综合体，赋能产业新生态  

汇元天地坐落于张江科学城南部周浦智谷核心区域，东至沪南公路、南至建林路、西至建景路、北至沈梅路，紧邻地铁18号线沈梅路站上盖，实现公共交通与办公空间的无缝衔接。作为区域重点商办项目，汇元天地正以完善的空间体系与产业配套，构建高效协同的办公生态。

区位交通优势  

项目地处张江科学城产业辐射范围，周边成熟社区环绕，商务与生活需求兼备。依托地铁18号线南北向骨干线路，可便捷换乘上海轨道交通网络，驾车约30分钟直达浦东国际机场，约45分钟抵达虹桥枢纽。周边快速路网与公交线路（1066路、175路等）交织，通勤半径广泛覆盖浦东核心区域。

建筑规模与产品设计  

项目总建筑面积约19.6万平方米，其中地上建筑面积约12.52万平方米，地下建筑面积约7.08万平方米，由8栋高层办公楼与3栋多层配套商业组成，建筑高度约60米，用地性质为商务办公与商业混合用地（C8+C2）。  

空间设计充分考虑企业实际使用需求。首层空间层高6.9米，荷载标准可达10KN/㎡，适配大堂接待、设备安装等多元功能；标准层面积约1400-1600㎡，层高4.5米，布局规整，支持灵活分割与组合；局部预留结构重载区，承重标准层350KN/㎡、局部达500KN/㎡，可满足数据机房、实验设备等特殊荷载需求。垂直交通配置4部客梯及1部货梯，保障日常通行与设备运输效率；机电系统配置24小时VRV自控空调，配电容量150W/㎡且支持增容，多重网络覆盖，全方位保障办公环境品质。

产业定位与建设标准  

项目聚焦集成电路设计、材料、装备及软件企业总部等产业方向，致力于提升相关领域企业聚集度。作为浦东新区重点工程及绿建二星级项目，在建设过程中获得上海市建设工程"东方杯"优质结构奖、"上海市优质安装工程"奖及"白玉兰"奖，建设品质获得多方认可。

商业与生活配套  

项目内设约1.2万平方米商业广场，涵盖餐饮、便利店、零售等业态；下沉广场集休憩、观演、商业于一体，通过二层步行系统与地铁站直接连通，形成高效联动的立体交通体系。周边万达广场、小上海步行街、上海绿地缤纷广场（周浦店）等成熟商业设施环绕，距周浦医院约1.6公里，医疗资源触手可及，全面满足入驻企业员工日常办公及商务接待需求。  

基础信息  

项目位于上海浦东新区建林路60号，总建筑面积约196002.69平方米，由8栋高层办公楼、3栋多层商业组成，预计2025年竣工，得房率约75%。租赁面积区间约400㎡至17000㎡，物业费用15.78元/㎡/月，配置车位1301个，停车费用450元/月/辆。  

汇元天地以完善的交通枢纽优势、灵活的空间产品体系与成熟的商业配套，为产业企业提供了兼具效率与品质的办公新选择。