临港浦江国际科技城·智慧之岸三期  

一、开发主体  

上海临港经济发展（集团）有限公司成立于2003年，是上海市国资委下属以产业园区开发、配套服务、产业投资为主业的大型功能保障类国有企业。  

截至2024年，集团拥有40年以上园区运营经验，服务实体入区企业超过2万家，年园区企业营收约1.9万亿元，自持及在建物业均逾1000万平方米。业务覆盖上海、长三角及国内多个合作园区，并设有海外创新中心与海外管理总部。  

二、区位交通  

项目位于上海闵行区浦江镇，与前滩、陆家嘴、虹桥枢纽及浦东国际机场形成相对紧凑的通勤半径：  

距前滩商务区约5公里  

距人民广场约16公里  

距陆家嘴约17公里  

距虹桥枢纽约21公里  

距浦东国际机场约38公里  

园区紧邻济阳路高架，可快速接入沪陕高速、沈海高速、沪渝高速、沪常高速等路网。轨道交通8号线江月路站、浦江镇站、芦恒路站贯穿园区，2024年通车的机场联络线进一步缩短闵行、徐汇与浦东机场之间的通行时间。  

三、园区产业基础  

经过十余年开发建设，园区已建成漕河泾综合保税区、浦江科技广场、智慧广场、浦江国际生命健康城一期、先进制造产业基地等载体，并持续推进智慧之岸、生命健康城后续组团建设。  

“浦江创芯之城”于2021年入选上海市集成电路产业特色园区，聚焦芯片设计、半导体材料与装备等领域，已形成一定规模的产业集聚，代表性企业包括壁仞科技、天数智芯、星宸科技、致瞻科技、励兆科技、上海微松、英业达、剑桥科技、高意、万国数据等。漕河泾综合保税区是距离上海市中心较近的海关特殊监管区域。  

四、生活配套  

教育：上海世外教育附属浦江外国语学校，九年一贯制公办学校  

医疗：仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区  

商业：浦江万达广场、华侨城商业中心、红星美凯龙等  

居住：临港浦江国际社区及公租房，提供多种户型，部分已交付  

酒店：皇冠假日、智选假日等商务酒店  

五、推荐物业：智慧之岸三期  

智慧之岸三期定位为高端制造产业集聚区，总建筑面积约25.8万平方米，地上约21.1万平方米，地下约4.7万平方米。项目按工业上楼理念设计，在建筑层高、结构荷载、垂直运输、专业机电、卸货流线、设备扩展等方面匹配智能制造需求，并获得上海市智造空间相关认定，计划于2026年10月完成竣工备案。  

10号楼1-2F方案  

本方案位于智慧之岸三期10号楼1-2层，设计面积约4282.87平方米，交付标准为毛坯，预计2026年第四季度交付。其中单层面积约2154平方米，柱网尺寸为9米×9米，一层层高约7米，二层层高约6米；一层荷载为2000公斤/平方米，二层荷载为1000公斤/平方米。楼内配置货梯2部，载重分别为2吨和3吨；供电为380V，设计用电指标约200瓦/平方米。  

交通与周边  

车行约5分钟可达地铁站  

约10分钟可达南北高架  

规划早晚班车通往宜山路、龙茗路、张江金桥、广兰路等  

车行约3分钟可达浦江公租房  

约8分钟可达银杏广场、欢乐颂、前滩商务区等  

六、设计亮点  

各标准厂房设有独立卸货区，宽度不小于7米，与货梯直通并设雨棚  

货运道路宽度不小于8米，转弯半径不小于12米，客货流线分离  

预留可拆卸吊装口、屋面管廊、外侧管井及设备基础  

预留三废排放空间，地下预留污水处理区域  

可按需配置洁净厂房标准

临港浦江国际科技城依托区域交通、产业基础与园区配套，为集成电路、高端制造及生命健康等领域企业提供可成长的空间载体与运营服务。