凯德腾飞科技楼  

张江核心中区研发办公空间·137㎡起租  

项目概览  

凯德腾飞科技楼位于上海浦东新区祥科路111号，地处张江科学城核心中区，临近张江科学之门。项目由3栋研发办公楼组成，总建筑面积约32218㎡，楼层为5–9层，2018年竣工，由凯德集团开发并自营管理，为研发与科技类企业提供可灵活组合的办公空间。  

区位与交通  

步行约300米可达地铁13号线中科路站  

可衔接地铁2号线，通达城区主要枢纽  

车行约3分钟上中环高架，连接城市快速路网  

东近百业路，南向百度总部方向，西靠纳贤路，北接海科路  

周边分布人工智能岛、研创园、国际人才港等科创载体，产业协作便利  

建筑与空间  

楼栋规模：3栋研发办公楼  

租赁面积：137㎡起，常见单元约137㎡、230㎡、270㎡  

整层面积：约700–1400㎡（部分楼栋约1082–1421㎡）  

独栋选择：1号楼整栋约3717㎡，适合集中布局  

层高条件：首层约5.4米，标准层约4.5米  

交付方式：现状交付、精装交付、毛坯交付，支持定制装修  

使用特点：部分房源即租即用，可按团队规模灵活分割或整层、整栋租用  

硬件配置  

电梯配置：1号楼、3号楼各2部电梯；2号楼3部电梯  

空调系统：中央空调（FCU），供应冷却水，满足日常办公时段使用  

楼板承重：首层约1000公斤/㎡，标准层约600公斤/㎡  

配电容量：标准约120W/㎡，可根据实际需求沟通增容  

网络接入：电信、移动等多运营商覆盖  

停车条件：园区车位约224个，出入管理规范  

配套设施  

园区内部  

员工食堂、咖啡厅、便利店、清真餐厅，以及凯德奕桥Bridge+会议中心、共享会议室与公共休闲区，方便日常就餐、会客与临时会议。  

周边配套  

临近万科2049商业街、陆悦天地、新启汇等商业设施；学术交流可就近使用张江科学会堂；休闲可至川杨河滨水公园。部分楼层设有屋顶花园或露台，增加室外停留空间。  

适合对象  

适合研发办公、科技互联网、医药健康、智能制造等相关企业。无论是初创团队小面积入驻，还是中型团队整层扩租，或总部型独栋使用，均可按阶段匹配相应空间方案。

凯德腾飞科技楼以核心中区位置、灵活面积段和园区配套，为张江企业提供便捷可落地的研发办公选择。