张江科学城｜星创园二期—张江创新药产业基地产业载体  

一、项目概述  

星创园二期位于上海市浦东新区申江南路4288号，地处张江科学城南部、张江创新药产业基地范围内，是张江医谷与张江创新药产业基地联动发展的产业载体之一。项目总建筑面积约45000平方米，由A–E共5幢独栋厂房组成，重点聚焦生物医药、智能制造及研发实验等产业方向。  

园区西侧临古爱路，与申江南路主路网衔接，物流动线顺畅；周边与天慈科创梦工厂、医谷现代商务园等形成产业集群联动，为企业技术转化与市场拓展提供支撑。  

二、空间定位  

作为张江科学城“双区联动”的关键节点，星创园二期以空间定制与产业协同为导向。独栋厂房可分层租赁，最小单元约2300平方米起，最大可整栋租赁约30000平方米；首层层高6–7米、标准层层高4.5–5.5米，首层承重800kg/㎡、标准层承重400–600kg/㎡，适配生物医药中试线、精密仪器组装、IT研发等多种业态。园区具备合规环评条件，全幢通燃气，可支持研发与中试一体化布局。  

三、基本参数  

项目地址：上海市浦东新区申江南路4288号  

总建筑面积：约45000㎡  

楼栋数量：5幢（A–E幢）  

楼层状况：A/B幢6层、C/D幢4层、E幢8层（含-1F）  

竣工日期：2021年  

物业管理：自营物业  

四、空间与交付标准  

租赁单元：最小约2300㎡起，最大整栋约30000㎡  

标准层面积：A/B幢约1462㎡、C/D幢约2461㎡、E幢约1348㎡  

独栋面积：A栋约11864㎡、B栋约10002㎡、C栋约10135㎡、D栋约7774㎡、E栋约10587㎡  

交付标准：毛坯交付  

五、硬件设施  

层高：首层6–7m，标准层4.5–5.5m  

电梯配置：每栋配置客梯、货梯  

楼板承重：首层800kg/㎡，标准层400–600kg/㎡  

配电容量：100W/㎡（可增容）  

网络接入：电信、联通、移动三网接入  

六、配套服务  

园区配套：员工食堂、便利店、公寓、会议室、洽谈区  

交通出行：距离地铁16号线鹤沙航城站约3公里，园区提供班车接驳  

周边配套：3公里范围内有万豪酒店、大润发等商业设施  

停车配置：园区设有机动车停车位，具体以实际交付为准  

七、项目优势与适配业态  

区位交通：位于张江科学城南区、张江创新药产业基地内，申江南路连通申嘉湖、外环等高速路网，物流通勤条件较好。  

政策环境：可对接张江科学城多级科创产业政策扶持。  

空间灵活：独栋、分层多种方案可选，毛坯交付支持企业按需定制实验室与生产场地。  

产业协同：周边生物医药、医疗器械产业集群密集，上下游资源较为丰富。  

合规支持：具备环评条件，可承载研发、中试一体化布局。

重点适配业态：创新药研发、高端医疗器械、体外诊断、细胞与基因技术、半导体设备、精密智能制造、生命科技企业总部及相关技术服务机构。