衡谷1976园区：张江药谷精品生态研发办公载体  

项目概览  

衡谷1976园区位于上海市浦东新区高科中路1976号（法拉第路63弄65号），地处张江科技核心区域。园区总占地面积约19671平方米，总建筑面积约40863平方米，容积率1.47，绿化率35%。园区规划为办公区域、研发区域、展览区域、休闲区域、商务配套五大功能板块，通过绿化升级、内饰改造、办公空间格局优化及硬件系统升级，打造精品化、生态化的办公环境，是生物医药研发及总部企业商务办公的理想选择。  

区位与产业环境  

项目地处张江科学城核心区域，周边产业氛围成熟，集聚了生物医药、集成电路、人工智能等先导产业资源。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，拥有较为完善的科研机构、高校及产业配套资源，为企业入驻及发展提供了良好的产业协同条件。  

产品与空间  

园区由两期建筑构成：一期建筑面积约34365平方米（其中地上约24560平方米、地下约9805平方米），二期建筑面积约6498平方米（其中办公约4702平方米、商业配套约1796平方米）。  

推荐楼层  

整层建筑面积约2041平方米，空间布局规整。可灵活分割为多种户型以满足不同规模企业需求，最小分割单元约324.79平方米，另有333.99平方米、335.09平方米、358平方米、688平方米等多种面积方案可供组合。该层空间方正，采光及通风条件良好，适配生物医药研发实验室、企业办公及总部办公等多种功能需求。  

A座4层推荐楼层  

整层建筑面积约2043平方米，空间参数与3层基本一致。可灵活分割为多种户型，最小分割单元约325平方米，另有333.99平方米、335平方米、358平方米、688.99平方米等多种面积方案可供组合。4层同样具备良好的空间使用条件，适配不同规模企业的差异化需求。  

各分割单元可根据企业实际需求灵活组合，支持整层租赁或多单元拼接，为企业的未来发展预留了空间弹性。  

技术参数  

总占地面积：约19671平方米  

总建筑面积：约40863平方米（一期约34365平方米，二期约6498平方米）  

容积率：1.47  

绿化率：35%  

A座整层面积：约2041平方米  

A座整层面积：约2043平方米  

分割单元面积：约324至688平方米  

项目地址：上海市浦东新区高科中路1976号（法拉第路63弄65号）

功能定位：生物医药研发、总部办公