上海城市网邻产业园（2号楼）  

一、项目概况与定位  

上海城市网邻产业园由上海城市网邻企业发展有限公司投资建设，并由国内领先的新经济基础设施投资者及开发运营服务商——东久新宜集团牵头打造。项目位于张江科学城南区核心地段，即“张江在线新经济产业园”二期，总占地面积约2.9万平方米，总建筑面积16.6万平方米。园区聚焦产业创新创业集聚，致力于打造全球策源高地，重点引进在线新经济、生物医药、人工智能及相关高新技术产业，提供集总部办公、实验研发于一体的多功能空间。  

二、区位优势与交通网络  

项目坐落于张江科学城核心区，该区域汇聚了24,000多家企业、150余家国家及市级研发机构、58家跨国公司地区总部及近20家高校科研院所，科研要素高度集聚，产业生态成熟。  

道路交通：项目西临盛荣路，北接博宇路，路网通达。紧邻中环及华夏路高架（距离约0.5公里），距离外环约2.0公里，快速连接城市各节点。  

轨道交通：紧邻在建地铁21号线博宇路站（0.5公里），邻近13号线中科路站（1.5公里）。此外，周边分布11/16号线罗山路站、2号线金科路站及机场联络线康桥东站，通达性强。园区计划开通往返地铁站点的班车服务。  

对外枢纽：距离浦东国际机场约25分钟车程，距离虹桥火车站/机场约45分钟车程，便于商务出行。  

三、2号楼建筑参数  

作为园区的重要组成部分，2号楼设计科学，指标优越，具体参数如下：  

建筑规模：单体地上建筑面积26,111.2平方米，建筑高度61.55米。  

楼层布局：塔楼12层，裙楼4层。  

层高与面积：首层层高6米，面积约3,308平方米；标准层层高4.5米，面积约2,187平方米。  

垂直交通：配备5部客梯与4部货运/服务电梯，高效分流。  

停车配套：共享地下车库，共设942个停车位。  

四、产品与技术优势  

项目定位为研办一体化的高标准研发中心，具备强大的生物医药产业承载力：  

结构荷载：首层荷载达5.0KN/㎡；标准层租户区荷载3.5KN/㎡，其中20%区域荷载可达7.0KN/㎡，满足重型实验设备需求。  

电力保障：采用双路35kV进线（1号楼、2号楼），电力配置充裕，标准为115W/㎡，并可按需增容至200W/㎡。  

空间布局：核心筒至外墙单跨设计，提供9-12米的柱跨，空间利用率高。每层预留约16㎡区域可改造为管井，作为集中规划的废水立管和废气排放通道，地库支持设置检测井及废水临时储存设施，满足环保排放要求。  

交付标准：地坪采用架空地板交付，配备茶水间及可拆卸楼板区域，灵活适应研发与办公需求。  

五、园区配套设施  

园区生活与商务配套设施完善，全方位服务入驻企业：  

餐饮服务：1号楼2层设有约1,200平方米的食堂，可同时容纳约300人就餐。  

商业配套：园区内设有便利店、咖啡店等休闲商业设施。  

通勤服务：提供往返于13号线中科路站、2号线金科路站及11/16号线罗山路站的班车服务。