炬创芯大厦  

张江研发办公空间·灵活分割·地铁直达  

项目概览  

炬创芯大厦位于上海浦东新区祥科路58号，地处张江科学城中部核心区域。项目由两栋双塔式研发办公楼组成，分别为地上9层与11层，总建筑面积约4.2万平方米，2016年竣工。外立面以灰色调与玻璃幕墙结合，空间方正实用，适合研发、设计及科技类企业入驻。  

区位与交通  

地铁13号线中科路站2号口直达，步行约1分钟  

邻近中环、罗山路高架、申江路高架，车行衔接便捷  

东侧近纳贤路及百度上海张江研发园区，西侧靠近金科路与张江文创园  

南侧可达中科路沿线商业配套，生活与商务资源集中  

建筑与空间  

楼栋构成：2栋双塔（1号楼9层，2号楼11层，地下2层）  

标准层面积：约1500–1800㎡  

租赁方式：支持灵活分割，小面积单元至整层均可租用  

层高条件：标准层板到板约4米，净高约2.8米，局部可达4.5米  

得房效率：约80%  

交付方式：精装交付、现状交付及定制装修可选  

空间特点：部分楼层配有屋顶花园，园区绿化覆盖较好  

硬件配置  

电梯：每栋配置客梯4部、货梯1部  

空调：VRV自控空调，支持24小时独立使用  

楼板承重：约200–350公斤/㎡  

配电容量：约60–80W/㎡，可根据需求沟通增容  

网络通信：多运营商光纤接入，可满足较高带宽需求  

停车条件：车位总量约450个，含地下机械车位及部分平面车位  

配套设施  

园区内部  

员工餐厅、便利店、咖啡点、智能健身、银行网点，并设有共享会议室与路演空间。  

环境与休闲  

园区绿化率约30%，配有屋顶花园与滨河步道，便于日常放松与短时休憩。  

周边配套  

邻近商业街、办公社区及产业园区，用餐、购物与商务往来较为便利。  

适合对象  

项目靠近集成电路、人工智能及相关科技企业集聚区域，可适配研发办公、算法团队、设计机构及成长型科技公司。空间支持快速投入使用，也可按业务需求进行分割与定制。

炬创芯大厦以地铁直达、灵活面积和稳定配套，为张江中部区域的研发办公需求提供务实可落地的空间选择。