百佳通绿色创新医药产业园  

张江科学城·高层研发与独栋总部综合体  

项目概况  

百佳通由东久中国开发打造，坐落于张江科学城核心区，园区由4栋11层高层研发楼和29栋5层独栋别墅式办公楼组成，总建筑面积可观。园区注重生态环境营造，大量种植绿树，配以水景设计，打造出花园式办公氛围。高层研发楼适合企业总部级需求，独栋别墅式办公楼则满足中小型企业对独立空间的追求，两类产品互为补充，形成多元化的产业空间格局。  

区位环境  

项目周边科研创新氛围浓厚：东侧重星医药研发中心，西侧紧邻中国商飞设计院，南侧毗邻李政道研究所，北接张江中区核心发展段。园区配备高频次班车，可达地铁13号线中科路站，在建的21号线军民路及康南路站未来将进一步提升交通便利性。周边公交线路覆盖浦东25路，驾车可快速接入华夏高架出入口。  

高层研发楼  

楼宇数量：4栋（地上11层）  

各栋面积：1号楼约12564㎡、2号楼约11871㎡、3号楼约13894㎡、4号楼约15417㎡  

标准层面积：约1200㎡，可灵活分割  

层高：一层4.8米，二层至十一层4.2米  

楼板承重：一层350kg/㎡，二层至十一层200kg/㎡  

电梯配置：富士达电梯，3部客梯+1部货梯  

空调系统：VRV空调，24小时自主控制  

电力配置：100W/㎡  

独栋别墅办公楼  

独栋面积：1800㎡/2100㎡/2400㎡/2600㎡等多种规格  

建筑层数：地上5层，地下1层  

标准层面积：约300-400㎡  

层高：一层4.5米，二层至五层3.9米  

楼板承重：一层350kg/㎡，二层至五层200kg/㎡  

电梯配置：富士达电梯，1部客梯+1部货梯  

空调系统：可自由安装分体式空调  

电力配置：100W/㎡  

燃气管道：已配备  

功能适配：可办理环评，适合生物医药研发企业  

设计特色  

园区建筑兼具美观与实用，配备独立新风系统，可将室外净化空气引入室内并排出污浊气体，持续保持空气清新。办公楼均设有露台和外开窗设计，兼顾舒适度与环保理念。  

园区配套  

园区内设有美食城及高层一层商业中心，配有罗森便利店、TIRANOPizza等餐饮零售服务，满足日常办公与生活需求。  

周边配套  

周边配有青春里公寓及美食街、绿地缤纷广场、万科2049商业中心等商业与生活设施，为员工生活提供丰富选择。

百佳通以高层研发楼与独栋别墅相结合的空间形态、花园式生态环境与完善的绿色智能配置，为生物医药及科技创新企业提供张江科学城核心区兼具品质与灵活性的综合办公解决方案。