新启·汇未来。新启汇是一处面向年轻人与创新人群的产业社区，集办公、商业与社交于一体，营造开放、活力而可持续的都市工作方式。  

一、项目概况与空间（新启空间界限，汇集时代之势）  

新启汇坐落于张江核心区域，紧邻中环路，双轨交上盖，交通便捷；周边商业配套举步可达。项目以升级的灵动空间与多元社交场景，提供集优渥品质、高效通勤与便捷生活于一体的产业办公体验。  

设计理念（都市魔方）以自然界定空间，以光线突破格局。项目采用全维通透节能设计，获LEEDO+M（运行与维护）铂金级认证；开放界面串联多功能中央广场，以鲜明色彩点亮城市界面。建筑注重光线、微风与景观的引入，在商业与办公之间建立清晰分区，兼顾环保节能与审美表达。  

公共空间  

多功能中央广场：商办联动的展示场地与科技互动舞台，融合产品线下展示与线上直播，为企业提供活动、展览与体验空间。  

屋顶花园：森系休闲座椅与层次绿植，营造办公新生态，供小坐、交流与小憩。  

阳光峡谷：玻璃幕墙引入自然采光，创意楼梯形成层叠空间，工余漫步惬意自在。  

私享露台：企业专属附属空间，可作能量驿站与轻松洽谈场所。  

办公中庭：阳光中庭开阔豁达，便于更放松、更高效的团队沟通。  

15米挑空定制化灵动空间：办公与展厅多功能兼容，满足多元定制需求。  

二、5C科技商务社区  

Creative鼓励创意：新科创策源地，优质创新企业集聚成长，于放松与互动中激发创造力。  

Comfortable舒畅空间：花园式活力商务空间，舒展身心与思想的户外场所。  

Collaboration合作共荣：企业、员工与平台合作共赢，平台升级与城市更新共荣。  

Community社区氛围：展、办、商一体的混合共赢模式，开放园区营造年轻化、国际化的社区氛围。  

Campus开放园区：热情蓬勃的办公空间与生活聚落，可拼装建筑空间的商务办公社区。  

三、区位与交通（新启时代格局，汇芯活力张江）  

新启汇地处张江科学城"一心两核、多圈多廊"空间布局的核心区位，位于中科路金科路路口，所在区域为国际化、高品质、活力开放的科创型城市副中心，政策环境优越，赋能企业成长。  

张江科学城——活力充沛的全球科创中心区域资源丰沛、要素齐备，集聚科技产业、研发机构与人才高地。注册企业超2.24万家，在地经营企业超7700家，研发机构115家以上，高端人才超8.8万人，两院院士24人；从业人员超50万人，境外人员超4300人，高科技企业超7000家（含准独角兽70家），高校及分校10家，跨国公司地区总部58家，外资研发机构1300家，诺奖获得者5人，归国留学人员超2万人。  

交通项目位于张江核心区域、科学城中心地段，高架、中环与城市道路四通八达。双轨交覆盖——轨交13号线中科路站地铁上盖（3号出口），罗山路高架、中环路双线快速通达全城，无缝连接各大CBD商圈与重要城市节点。至陆家嘴约18公里，至浦东国际机场约25公里。  

四、生态绿境与产品（新启生态绿境，汇融自然灵思）  

花园办公作为张江可持续城市更新的代表性项目，以展办一体空间昭示企业形象，借力外部广场引导商业人流。智慧共享办公与花园式活力商务空间相融，生态共享、资源共享，助力不同成长周期的创新型企业；绿色、动感、人文相融的花园式环境，低密度建筑空间灵活组配，以创新广场、景观露台、屋顶花园等户外场景催化灵感。  

产品体系  

独栋办公（约2000–3500㎡）：总部企业专属，生态感、专属感与个性化定制，整层或连层出租。  

超大平层办公（约6000㎡）：空间利用充分、功能承载灵活，环境朗阔舒适，安全性与保密性更佳。  

灵活办公空间（70㎡起）：助力成长型客户与中小型企业。  

15米层高定制空间：满足特殊层高需求企业。  

定制精装办公：按需定制室内。  

空间参数（标准层）  

5号楼：层高5.2m，净层高3.3m（局部3.6m），承重4.0kN/㎡，VRV空调（分户控制计量），三菱电梯1客（1600KG）＋1货（2000KG），电力100W/㎡，100mm架空地板，白色涂料墙面，玻璃单元门；整层面积约858–1510㎡。  

6号楼：参数同5号楼；三菱1部客货两用梯（1600KG）；整层面积约707–1240㎡。  

4号楼：层高5.2m，净层高3.3m，承重4.0kN/㎡，风机盘管中央空调，三菱4客（1600KG）＋2货（2000KG），电力100W/㎡；标准层面积约5800–6500㎡，可灵活组合为71㎡起单元；阳光峡谷以北毛坯、以南精装。  

15米挑空空间：建面约1264㎡，层高15m，承重4.0kN/㎡，风机盘管空调，三菱1客＋1货，电力100W/㎡。  

商业单元（1F/B1）：层高5.5m，承重5.0kN/㎡，空调风机盘管（4号楼）/VRV（5、6号楼），电力重餐饮200W/㎡、轻餐350W/㎡，毛坯交付（空调、消防到位）；所有商业单元为使用面积。  

五、生活与商业配套（新启生活丰度，汇聚多元社群）  

新一站品质活力社区由4、5、6号楼及B1构成，1F商业空间约1113–5656㎡（各楼不一），B1约1866㎡，坐拥张江中区15分钟生活圈，配332个车位。  

1F商业空间：科技潮流主张，"社交美食"空间涵盖休闲美食与商务宴请；商业街区引入首店品牌、展陈活动，促进产办商联动；配套银行、便利店、健身运动场等。  

品质餐饮：都市社交新聚点，构筑全时段消费体验，涵盖调性酒馆、精致餐饮与咖啡。  

B1美食广场：约1865㎡全天候美食集合区，公区美陈与特色IP碰撞年轻潮尚，品牌餐饮独立店提供品质美食。  

动线全覆盖：13号线中科路站3号口承接张江城心客流；中庭广场与4号楼1F中庭为双客流汇聚点，广泛吸聚产业与商务人群。