Q-BAY（上海）生物医药孵化器  

一、项目概况  

Q-BAY（上海）坐落于浦东新区蔡伦路88号，地处张江科学城核心区域。项目定位为专业生物医药孵化器，紧密围绕生物医药产业特色集群建设需求，重点招引生物医药和医疗器械方向的国内外研发项目，致力于构建“全球孵化—上海研发—钱塘加速”的全产业链条网络布局，为企业提供从孵化到加速的专业空间载体。  

二、运营背景  

项目由杭州和达高科技发展集团有限公司运营。作为国企背景的产业平台承载主体，公司专注于科技产业园的建设、运营与服务，业务覆盖生物医药、半导体芯片、智能制造等多个产业板块。公司已发行生物医药产业园REITs，建立了全方位产业链覆盖的产业平台，具备成熟的产业运营与资源整合能力。  

三、空间载体  

项目针对不同发展阶段的科研企业，提供多样化的空间解决方案：  

公共实验平台（1-2层）  

面积约3000平方米，集科研服务与配套服务于一体。  

配备万级洁净实验室、共享生物实验室、共享化学实验室及公共实验仪器设备室。  

设有500平方米公共展示空间、多功能路演厅、咖啡吧及室外休息平台。  

优势：通过空间与运营管理的有效整合，降低企业前期投资成本，实现研发资源共享，提供安全高效的实验环境。  

孵化空间（3-5层）  

面积约5000平方米，可灵活分割为300至1300平方米的独立空间，也可整层租赁。  

基础设施完善，配备上下水、通风系统及实验用气接口，满足成长型中小企业的研发需求。  

租赁方案  

精装单元：提供精装办公单元及生化实验室单元（含前室及通风柜），支持单间或多间灵活组合，即租即用。  

定制空间：提供毛坯孵化空间，使用面积约200至300平方米，企业可根据自身需求进行定制化装修；另有约1300平方米的整层空间可供选择。  

四、配套设施  

项目致力于打造便捷的科研与生活环境，配套完善：  

园区内部：配备休闲健身区、多功能展示区、共享会议室，并规划引入咖啡品牌，满足员工日常办公与休闲需求。  

医疗资源：周边医疗资源丰富，距离张江社区卫生中心约500米，距离上海中医药大学附属曙光医院（三甲）约3公里，距离上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）约5公里。  

住宿服务：500米范围内有全季、CitiGO、城家等多家酒店及公寓。  

金融商业：1公里范围内汇聚工商银行、浦发银行、上海银行、邮政储蓄等多家金融机构；2公里范围内覆盖张江商业广场、汇智国际商业中心、长泰广场等大型商业综合体。  

五、招商方向  

项目重点面向生物医药、医疗器械领域的创新企业，包括：  

海外回国创业项目及基金投资的早期项目；  

寻求专业空间载体的研发团队；  

计划在上海设立研发中心、促进技术革新与人才招引的相关企业。