上海城市网邻产业园招商推介  

一、项目概况  

上海城市网邻产业园由上海城市网邻企业发展有限公司投资建设，位于张江科学城南区核心地段（张江在线新经济产业园二期），园区占地约2.9万平方米，总建筑面积16.6万平方米。项目由东久新宜集团牵头打造，聚焦在线新经济、生物医药、人工智能等产业创新创业集聚，提供总部办公及实验研发等可灵活组合的多功能空间，助力产业升级。  

二、区位与交通  

上海城市网邻产业园项目地块西临盛荣路，北接博宇路，东临昌飞路，南靠军民路，路网通达。交通配套完善：紧邻中环、华夏路高架0.5公里，外环2.0公里；21号线（建设中）军民路站0.5公里，13号线中科路站1.5公里，11号线/16号线罗山路站3公里，2号线金科路站4公里，机场联络线康桥东站3公里；虹桥火车站/机场45分钟车程，浦东国际机场25分钟车程；园区开通至中科路站及罗山路站的班车，便捷接驳地铁。  

三、产品优势  

上海城市网邻产业园打造研办一体化空间，适配生物医药、在线新经济等产业需求：首层承重5.0KN/㎡，标准层3.5KN/㎡（其中20%面积可达7.0KN/㎡），满足实验室及研发设备需求；每层预留约16㎡区域可改造为管井，作为集中规划的废水立管和废气排放井道，地库可提供检测井及废水临时储存设施；35KV双回路供电保障，115W/㎡充裕电力（可增容至200W/㎡）；12m柱跨，4.5m标准层高，首层6m层高，超高空间利用率；可拆卸楼板（13.44㎡）及茶水间（3.27㎡），灵活适配研发、办公需求；3号楼标准层设公共走道，分户租赁，设备机电按每层两户预留，可按需更小面积分割。  

四、空间参数  

上海城市网邻产业园由1号楼、2号楼、3号楼组成：1号楼地上建筑面积40535.9㎡，建筑高度88.5米，塔楼18层、裙楼3层，首层层高6米/面积3941㎡，标准层层高4.5米/面积2156㎡，配备8部客梯、5部货梯/服务梯；2号楼地上建筑面积26111.2㎡，建筑高度61.55米，塔楼12层、裙楼4层，首层层高6米/面积3308㎡，标准层层高4.5米/面积2187㎡，配备5部客梯、4部货梯/服务梯；3号楼地上建筑面积38542.4㎡，建筑高度79.5米，塔楼16层、裙楼4层，首层层高6米/面积4011㎡，标准层层高4.5米/面积2230㎡，配备7部客梯、8部货梯/服务梯。地下建筑面积58870㎡，机动车位942个。  

五、园区配套  

上海城市网邻产业园配备完善生活与商务配套：1号楼2层设约1200㎡食堂，可容纳约300人就餐；便利店、咖啡店；园区班车往返中科路站、金科路站、罗山路站，便捷接驳地铁。  

六、产业与政策  

上海城市网邻产业园聚焦在线新经济、生物医药、人工智能等产业，依托张江科学城政策引导，助力产业升级。园区定位为全球策源高地，集聚科研要素与创新资源，适配高新技术产业研发与办公需求。