张江集创公园  

一、项目概况  

张江集创公园位于张江高科技园区核心板块（银东路491号），由上海张江高科技园区开发股份有限公司开发建设。项目是张江北区稀缺的独栋研发产业产品，秉承生态办公空间设计理念，采用低密度建筑布局与庭院式景观绿化，致力于引领绿色、休闲、健康的现代办公新风尚。园区总建筑面积约5.3万平方米，由4栋品质写字楼组成，是高科技研发企业总部的理想选址。  

二、空间参数与硬件设施  

楼宇规模：园区含4栋写字楼，楼层分别为8层、7层、5层、5层。标准层面积约1562-2512平方米，出租面积灵活，涵盖150㎡至8000㎡，满足不同规模企业需求，整体得房率约70%。  

层高与承重：首层层高5.4米，其他楼层4.2米，空间开阔；楼板承重300-500公斤/平方米，满足常规研发与办公设备的承载需求。  

设备系统：采用VRV空调系统，支持独立控制；1号楼配备3部客梯及1部货梯，4号楼配备2部客梯及1部货梯，垂直交通便捷。  

绿化与停车：园区绿化率达30.8%，环境优美；共设停车位572个，满足企业日常通勤与商务接待需求。物业管理由专业经验丰富的东湖物业提供。  

三、产业定位与服务平台  

张江集创公园依托张江科学城的产业优势，重点面向高科技研发及相关产业企业。园区不仅提供物理空间，更搭建了个性化会议室、多维办公共享空间，并引入金融、人才、投资等全方位服务平台，为企业提供完善的产业服务赋能，助力企业高效发展。  

四、园区配套与生态环境  

张江集创公园配套功能丰富，内设园区食堂，解决员工日常就餐；并配备嵌入式休闲娱乐及健身设施，打造时尚人文与数字商业相融合的全能配套体系。低密度建筑与庭院式景观相得益彰，为员工提供舒适的绿色办公体验。  

五、区位与交通网络  

张江集创公园地处张江园区核心板块，实现中内外三环联动，多条城市干道无缝切换。交通出行方面，园区配备班车直达地铁2号线广兰路站，同时接驳轻轨线路与多路公交，确保员工通勤与商务出行的极大便利。