集云天地（张江）

一、项目概况  

名称：集云天地（Channel）  

位置：张江高科，盛夏路669号，紧邻张江城市副中心与金桥城市副中心  

项目愿景：以高科技形象、生态绿色环境与高效便捷性，打造浦东新区优质工程与经典项目，力争成为“金色中环”的精品名片  

建成时间：2026年2月竣备  

业主/开发：张江高科，集云天地开发方为智互物业  

二、区位与交通  

区位优势：紧邻地铁13号线高科中路站（在建，约100米）、地铁2号线（广兰路站，约1公里）、周边商业、酒店、公寓等完善配套  

区域环境：中环高架路、外环快速路，便捷联动全城  

三、核心卖点  

优越地标地段：位于张江芯片设计产业园核心区，周边国家集成电路创新中心、ICC、EDA/IP创新中心等高端科研园区环伺  

高端物业与服务：智互物业管理，物业费26.5元/㎡/月（含工作日早8点至晚7点的能耗费用）  

完整园区形象：两栋百米高办公楼、一体化文化设施、精致小型商业，打造高效、前瞻的工作环境  

四、项目参数与规格  

楼层与建筑面积  

楼层数：共17层  

地上计容面积：约133,897㎡  

标准层面积：约3,000㎡  

力学与设备  

楼板荷载：底层10KN/㎡；标准层3.5KN/㎡，局部区5KN/㎡  

层高：首层6–6.9m，其余4.5m  

电力配置：约150W/㎡（含中央空调用电）  

电梯：13部客梯（分区）+1部货梯  

交付与标准  

交付：公共区域精装修、办公区域简装修（含空调、地板、消防喷淋、烟感）  

停车  

停车位配比：1个车位/120㎡  

车位租售与价格：单价4元/㎡（净价3.2元/㎡）  

价格与面积资源  

面积资源：整层2700–3300㎡，分层次提供多种面积段  

可选面积区间示例（单位㎡，名义楼层）：  

301、302、303、304、305、306等313.52–1165.78㎡（示例区间覆盖多层）  

501–606、701–706、801–806、901–906等多种面积，覆盖约312–1166㎡、1120+㎡等，便于灵活组合  

现有面积段（代表性可选面积）：  

313㎡、330㎡、475㎡、523㎡、578㎡、642㎡、686㎡、1166㎡、2500㎡、3000㎡、10000㎡  

五、户型资源（示例）  

标准层面积段：约3000㎡，可分割为多种灵活办公组合  

万平方米级整层选项：整层约2700–3300㎡，适合大面积集团总部与科研实验型办公  

六、周边与产业配套  

重点平台/院所：国家集成电路创新中心、ICC、EDA/IP创新中心、张江芯片测试公共服务平台等  

重点企业：应用材料、地平线、新华三、芯导、南芯、莱茵检测、英韧、歌尔等  

商业与生活：周边商业、酒店、公寓、餐饮等配套成熟，方便企业员工日常生活与商务接待  

七、招商亮点与适用对象  

适用对象：境内外科技创新型企业、域内IC设计/EDA/IP等高新产业企业、集团总部、创新研发中心、联合办公及文化创意类机构  

核心优势：一体化高端园区环境、优越区位、完善配套、灵活面积参数、专业物业管理  

投资与运营价值：高密度高价值办公空间，便捷的交通网络与产业集聚效应，助力企业实现高效运营与资源对接