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园区资讯
上海浦东新区 森兰生态商务区 森兰美奂 招商信息
发布时间：2026-06-12 点击：23
发布时间：2026-06-12 点击：23
森兰·美奂 招商信息
上海浦东新区 · 森兰生态商务区核心
区位交通
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地铁：紧邻6号线、12号线；规划20号线、21号线
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隧道：已通翔殷路、港城路、路隧道；东靖路隧道在建
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干道：五洲大道、杨高路、张杨路三大主干道直达
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快速路：中环、外环快速直连两大机场
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周边：毗邻陆家嘴、张江高科、外高桥自贸区
园区配套
| 配套 | 状态 |
|---|---|
| 迪卡侬大中华区总部 + 首家体验店 | 已运营 |
| 森兰商都（含京东全球首家线下店） | 已运营 |
| 外高桥文化艺术中心 | 已运营 |
| 哈罗国际学校（小学至13年级） | 已运营 |
| 瑞可碧橄榄球俱乐部 + FIFA标准足球场 | 已运营 |
| 上海首家红土网球场 | 已运营 |
| 森兰商都主题精品酒店 | 规划中 |
3.87km2 森兰环湖绿地（上海8块楔形绿地之一，相当于2.5个世纪公园）
项目概况
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定位：5A甲级写字楼 + 8万方自贸创新商业MALL
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设计：上海中心原班设计团队 · Gensler 主创
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开发商：招商蛇口 × 外高桥集团联合开发
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竣工备案：2019年6月
| 指标 | 数据 |
|---|---|
| 占地面积 | 51,073㎡ |
| 总建筑面积 | 291,054㎡ |
| 商业面积（B1-4F） | 80,259㎡ |
| A栋办公面积 | 71,129㎡ |
| B栋办公面积 | 70,570㎡ |
| 停车位 | 1,533个（地下1,498 + 地面35） |
| 绿化率 | 30% |
办公技术参数
| 项目 | 参数 |
|---|---|
| 标准层面积 | 单层约4,000–6,000㎡ |
| 层高 | 约4.4m |
| 净层高 | 约3.0m |
| 柱间距 | 约8.4–10.6m |
| 楼板承重 | ≥2.0 KN/㎡ |
| 架空地板 | 约150mm |
| 大堂挑高 | 约7.8–8m |
| 空调系统 | 风机盘管 + 新风系统（人均30m3/h） |
| 客梯 | 通力KONE · A/B栋各16台 |
| 货梯 | A/B栋各3台 |
| 网络接入 | 电信、移动、联通三网 |
幕墙：三层中空Low-E玻璃幕墙，360°环幕湖景视野
大堂：
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首层大堂约480㎡，长近100m，层高约8m
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三层转换大堂约1,400㎡，净高约8m
可租单元
A座（515号A座）
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整栋：约16,525㎡
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整层：约1,900–2,100㎡
B座（515号B座）
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整栋：约27,657㎡
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整层：约2,000–2,100㎡
C座（515号C座）
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整栋：约26,947㎡
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整层：约1,900–2,100㎡
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单元户型：150–440㎡
商业（B1–4F）
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首层约18m进深大开间
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中庭空中连廊连接两端，商务休闲一体化
欢迎垂询，可按需提供楼层定制方案