国盛产投·宝山药谷  

北上海生物医药产业园示范性启动项目|104工业用地|GMP厂房  

地址：上海市宝山区罗店镇潘泾路2699号  

项目概况  

总体规划约200亩，总投资约18亿元。一期占地约100亩，总建筑面积约14.6万㎡，2023年8月竣工。土地性质为M1工业用地（104板块），50年产权，可办环评。  

产业定位  

重点发展生物制品、医疗器械、原创新药，导入企业总部、研发中心、高端生产及产业链关键环节。  

区位交通  

距7号线美兰湖站约3-4公里（园区班车），紧邻S7沪崇高速、G1503郊环高速，距人民广场约25公里。  

硬件参数  

层高：首层6-7.5m，标准层4.5-5.5m  

承重：首层1000-2000kg/㎡，标准层500-800kg/㎡  

配电：150W/㎡（可增容），双回路供电  

电梯：客货梯分离，货梯2吨荷载  

消防：丙二类  

停车位：约650个  

可租售面积  

分层100㎡起租。整层1000-4500㎡，分割500-2300㎡，独栋/整栋2300-19000㎡。塔楼单层800-1100㎡。精装修实验室100㎡起，研发楼单层500-5000㎡。  

参考价格  

租金1.2-2.0元/㎡/天。物业费独栋5元/㎡/月、分层5.2元/㎡/月。出售价格10500-11500元/㎡。  

园区专业配置（生物医药特色）  

园区自建35KV电业开关站，双回路供电，工业蒸汽到栋，甲类危化品库，污水处理系统（设计处理量2吨/天），特殊品室（可存储、等，24h监控），危废贮存间，实验室每间配备通风橱、排风柜和万向抽风罩，楼顶废气处理装置。  

配套服务  

星巴克、超市、公寓、餐厅、会议中心、孵化器平台、共享实验室、共享办公区。公区配备易制毒易制爆间、高压灭菌室、危废暂存间、污水处理装置。  

政策扶持  

享受大张江政策、宝山区科创扶持政策（税收返还一事一议）。上海市重大工程项目、上海科创中心建设重点项目。  

运营主体  

国盛集团+宝山产投，国企开发运营，“基金+基地+产业+智库”模式。