自贸壹号二期项目

项目定位：专业生产型园区，聚焦生命科技全产业链。  

地址：上海浦东新区华申路215号（外高桥）。  

交通：步行10分钟至6号线航津路站；驾车25分钟至张江，30分钟至市中心。  

核心参数  

规模：工业104地块，占地2.6万㎡，总建面8.16万㎡。  

楼体：6层为主（E/F区5层），钢结构，柱距8.4m。  

层高：主力5.1m（净高4.2-4.5m），首层可达6.0m。  

承重：一层自然承重，标准层500kg/㎡。  

电力：总容量13000KVA+，标准200w/㎡，可增容。  

电梯：每栋4部。  

蒸汽：24小时市政蒸汽，园区总流量30吨/小时。  

环评：支持研发、中试、生产及化学合成。  

产品规划  

交付标准：毛坯、精装办公室、实验室。  

租赁/出售：可整层、半栋、整栋租赁或出售。  

区域划分：  

A/B/D区：6层，整层/跨层租赁（中大型客户）。  

C区：6层，分层/分割租赁（中小型客户）。  

E/F区：5层，整栋/半栋租赁或出售（大型客户）。  

特殊设计：  

楼体可灵活分割、合并。  

连廊屋顶实际承重350kg/㎡，可放置设备。  

提供屋顶、同层、地面三种污水处理方案。  

设有专用风管井，禁止外立面走管。  

园区政策  

人才类：高管个税返还、外国人永居、高端人才聘用资助（最高150万）。  

财税类：企业所得税减免、研发费用加计扣除、重点企业税收奖励（最高90%）。  

企业发展：高新技术企业培育/认定资助、科技小巨人奖励（最高150万）、房租补贴、贷款贴息等。  

服务与配套  

硬件服务：灵活空间、专业层高承重、三废处理、双回路供电、独立风井、完善生活配套。  

软件服务：SIMBAY综合科技服务平台。  

周边配套：  

商业：喜来登、皇冠假日酒店，外高桥购物中心、森兰商都等。  

餐饮：众多平价餐饮及商务宴请选择。  

生活：多个居民社区、人才公寓；三甲医院（市七院）、国际学校。  

政务：外高桥保税区管委会、行政服务中心、税务、海关等均在2.4km范围内。