新嘉中心办公楼招商宣传

项目定位  

新嘉中心落位上海浦东新区金桥核心板块，是上海东北部活力枢纽、南北科技创新走廊重要节点，南承陆家嘴金融贸易区外溢需求，北接外高桥保税区国际贸易港口，西联杨浦五角场大学城与数字经济企业总部集群，依托区域科创与产业优势，打造国际化商务办公标杆。  

区域优势  

科创产业集聚：金桥为5G产业重要承载区，以现代汽车、智能装备、移动视讯三大硬核产业为核心，集聚200+高新技术企业、60+跨国公司总部，形成优质科创生态，触达国际产业视野。  

数字经济赋能：辐射科创杨浦，聚焦新兴数字经济与数字服务集群，打造新质生产力发展高地。  

高端服务生态：整合森兰、碧云两大高端社区资源与客群，构建高规格、国际化服务生态圈。  

立体交通枢纽：直连地铁巨峰路站（6号线、12号线），坐拥三纵四横路网，贯通4条隧道/高架，联动虹桥、浦东两大空港，项目内汇聚8条公交线路，高效串联浦东浦西核心商务区。  

综合体价值  

总建面43万方超级TOD综合体，融合精品甲级办公、旗舰购物中心、高品质住宅，打造“微缩城市”，实现商务、商业、生活多维交汇，建筑、科技、自然和谐共生。  

三首层立体设计：人车分流，地下通车、地面人行，首层（G层）、五层（L5层）直通商业，地下车库直连办公楼，高效释放商务能量。  

全室内无缝衔接：设TOD专属通道，办公楼与轨交、商业全室内连通，通勤便捷，提升商务生活效率与品质。  

办公空间亮点  

奢适大堂体验：约9米挑高办公大堂，天然大理石铺面，光影与美学融合，打造优质商务门面。  

智能高效通行：G层、L5层设智能安全管控系统，配备通力品牌智能电梯（6部客梯+1部货梯+2部转换梯），平均候梯时间＜35秒，无感通勤，安全高效。  

多元社交圈层：融合社交与可持续理念，打造开放性精英圈层空间，实现深度连接与价值共创。  

人本化配套设施：特设女性关爱室、无障碍服务；打造丰富办公社群活动，构建人文友好社区；配备智能会员系统、可视化智慧泊车、健康新风循环系统，户外花园露台实现自然与人文融合。  

绿色生态建筑：按LEED金级、WELL金级、绿色建筑二星标准打造，施工废弃物回收75%，设CO?浓度监测、雨水回用、屋顶光伏发电等设施，整体较ASHRAE标准节能11%以上，构筑健康办公环境。  

灵活空间布局：标准层面积约1900-2200㎡，特色楼层配约1900㎡空中露台，打造企业私享绿意社交空间；精装办公空间甄选品质家具，即租即用，适配企业多样办公需求。  

核心技术参数  

办公楼建筑面积：约25200㎡  

地上楼层：18层（G-L5为购物中心）  

大堂挑高：约9米  

楼面荷载：约3.5kPa（指定区域可楼板开洞）  

吊顶高度：120mm  

标准层供电：90W/㎡  

卫浴配置：每层设男卫4小便池+3隔间、女卫6隔间，配1间行政卫生间，全层设公共茶水间  

配套保障：1台1000千伏安应急柴油发电机组，24小时冷却水供应；通讯覆盖中国电信、中国移动、中国联通  

安防消防：设巡更、公众广播、24小时闭路电视监控系统，大堂配备闸机门禁，消防系统完善  

产城融合生活  

打造24小时全业态高质生活圈，实现工作与生活无缝衔接：  

晨间：河畔运动配套淋浴设施，活力开启日常  

午间：美甲、SPA等多元休闲，解锁花式午休  

午后：开放式共享办公区，碰撞商务灵感  

晚间：专业健身场馆，打造健康职场生活；丰富餐饮与商务宴请配套，满足社交需求  

全时：地铁上盖+大堂直连，高效通勤，从容享受早C时光  

运营服务保障  

遵循以人为本理念，提供一流物业管理服务，引进“楼宇一体化管理系统”，实现安全与智能双重体验；配备专人专项服务团队，精准对接企业需求，守护企业价值，打造有温度、有生命力的商务运营服务体系。