一、项目基本情况  

汇元天地位于浦东新区建林路60号，系周浦智慧产业园西侧重点建设项目，由张江高科负责开发建设。项目总建筑面积约20万平方米，由8栋高层办公楼及3栋商业服务楼组成，其中商业服务配套面积约1.7万平方米。项目预计于2025年8月竣工备案。  

二、区位交通优势  

项目位于地铁18号线沈梅路站上盖，交通便利。通过地下通道与轨交站点互联，构建便捷高效的立体交通网络。周边路网发达，距浦东国际机场约23公里，距虹桥国际机场约24公里。罗山路高架、沪南公路、林海公路等多条主干道可快速通达中环、外环及申嘉湖高速，实现与张江、陆家嘴、临港、迪士尼度假区等重点区域的无缝衔接。  

三、产业功能定位  

项目立足周浦镇作为张江科学城南部核心区的功能定位，充分发挥承接张江科学城和国际旅游度假区双重辐射带动的区位优势。围绕生物医药、集成电路两大主导产业，着力打造集研发服务、生产供应于一体的现代化产业体系。与张江形成“策源创新在张江、研发服务与生产供应在周浦”的协同发展格局。  

四、项目建设指标  

项目总建设用地面积4.86万平方米，容积率2.5。总建筑面积19.6万平方米，其中地上建筑面积12.5万平方米（计容面积12.16万平方米），地下建筑面积7.08万平方米（地下二层）。绿地率20%，绿地面积9726.68平方米。机动车停车位1301个（地下1296个），非机动车停车位1055个。  

五、建筑单体概况  

项目包含高层办公建筑8栋（1-3#、6-9#、12#楼），标准层面积1476-1648平方米，层高4.5-6.9米，楼板承重3.5千牛/平方米。商业服务楼3栋（5#、10-11#楼）。各单体均采用现代建筑风格，立面设计简洁大气，注重与周边城市界面的协调统一。  

六、配套服务功能  

项目配套商业服务约1.7万平方米，环绕沈梅路站形成商业服务和办公核心。周边已形成较为成熟的商业配套体系，包括万达广场、绿地缤纷广场等大型商业综合体，可充分满足入驻企业和员工的多元化需求。