禹华创新园  

立足上海·链接全球·智造未来  

园区概况  

禹华创新园位于上海金桥综合保税区南区核心位置，毗邻张江科学城，是集办公、研发、轻加工于一体的复合型产业园区。园区依托香港洪鑫集团雄厚产业背景，致力于为企业提供高效、稳定、可持续的发展平台。  

区位优势  

轨道交通：距2号线创新中路站约1.5公里，2027年21号线开通后实现双轨交汇  

公路网络：500米直达龙东大道，15分钟接驳中环/外环，覆盖浦东全域  

航空枢纽：20分钟直达浦东国际机场，享保税区通关便利  

区域辐射：2小时覆盖长三角16个万亿GDP城市，联通洋山港，构建立体物流体系  

产业生态  

园区已吸引华为、中微半导体、安集科技、睿智医药等龙头企业入驻，形成集成电路、生物医药、跨境电商三大产业集群。产业链上下游协同发展，企业间协同创新氛围浓厚。  

空间配置  

多样面积：单层面积738㎡至3088㎡，整栋面积可达15440㎡，满足初创团队到区域总部不同需求  

层高承重：首层5.8米，标准层4.2米，承重350-400kg/㎡，适配研发与轻生产  

垂直运输：配置3吨工业货梯，保障设备高效流转  

能源保障  

双回路供电：总配电4000KVA，保障24小时稳定运行  

绿色能源：屋顶预留光伏安装位，预计年发电160万度，助力园区低碳运营  

智能配套：460个停车位，配备新能源充电桩，支持企业绿色出行  

政策支持  

保税政策：进口设备暂免关税、增值税即征即退，降低企业初期投入  

人才补贴：浦东新区AI工程师补贴、外籍人才个税返还等多项政策叠加  

申报服务：专业团队协助高新技术企业认定、政策申报，提升政策落地效率  

租赁方式  

租期：3年起  

押金：三个月  

价格：首层均价2.5元/㎡/天，标准层均价2元/㎡/天  

物业费：6元/㎡/月（含租金内）  

交付标准：现状交付，支持企业个性化装修  

上海园区地址：上海市浦东新区华东路5001号金桥保税区南区泰华路516