招商宣传资料 - 浦东外高桥·上海浦东城市科技园
发布时间：2026-01-01 点击：4

项目概览  
浦东城市科技园，位于外高桥华申路55号，地铁6号线航津路站步行3-5分钟。园区为104地块工业用地，具备生物医药化工环评条件，无税收要求，是研发、办公、生产的“一站式”花园独栋总部。单价1.3元/㎡/天起。  
核心优势  
空间灵活：单栋面积137-13,881㎡，标准层高4.35-5.1米，承重500-800kg/㎡，可按需加固。每栋通燃气，预留管井及排污条件。  
外高桥“保税+”：享设备免税、保税研发、保税维修等政策，支持医疗器械注册人制度（MAH）、生物医药进口“白名单”等专项便利。  
产业聚焦：重点承接集成电路、生物医药、智能制造、汽车零部件等企业，支持半导体研发实验室、洁净室等业态。  
关键参数  
总建面：9万㎡，容积率2.5  
电力：150W/㎡，双回路  
车位：300+（阳光地下车库）  
物业费：13元/㎡·月  
交付：可选毛坯、标准或定制精装  
交通衔接  
地铁：6号线航津路站约100米，10号线基隆路站约800米，规划21号线（2027年竣工）  
驾车：10-15分钟上中环，至张江约20分钟，至陆家嘴/浦东机场约30分钟